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新快报记者 姚泳湫
根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》，受广州家庭收入上升带动零售消费增长的影响，更多的本地或跨国企业选择在广州扩充写字楼和拓展零售市场。因此，甲级写字楼预租活跃，平均租金有一定增幅。
甲级写字楼租金温和增长
据了解，持续扩充与写字楼升级使甲级写字楼净吸纳量达31748平方米。第三季末，空置率由今年第二季末的11.4%进一步下跌至8.6%，不论本地或跨国企业均积极寻找高质素的写字楼空间以迎接区内日增的商机。数据显示，第三季甲级写字楼租金温和增长1.2%，而资本值增长4.2%。投资回报率微跌0.3%。
租务方面，天河中央商务区及珠江新城依然是最受欢迎的写字楼市场，新需求来自各行各业。主要的季内租务成交包括：汇丰银行扩充越秀区的办事处、安永会计师事务所增租中泰国际广场、新世界发展迁往位于珠江新城与及怡和集团租用中泰国际广场。
甲级写字楼预租活跃
广州甲级写字楼的预租活动相当活跃。珠江新城的主要甲级写字楼国际金融广场，广泛吸引跨国服务业机构兴趣；而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎。耀中广场及保利天誉大厦亦在季内推出预租，预计明年初落成。
随着保利国际广场及富力盈隆大厦预计在第四季完工，甲级写字楼供应量将由现存量的118万平方米增添17%。仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇称，新供应将有助释放甲级写字楼需求，预计平均租金及资本值大致维持稳定。图：高级百货公司乐宾百货预租西城都荟逾23500平方米。
优质购物中心租金升幅2.5
%另外，今年广州首八个月可动用家庭收入平均同比增长约9.5%，带动同期零售业销售额同比增长14.7%。随着广州市民的消费模式逐渐转向高档零售，中高档购物中心的市场需求有增长。香港上市公司力宝集团旗下高级百货公司乐宾百货预租西城都荟逾23500平方米，成为第三季最瞩目成交。
仲量联行还称，仓储型零售商是广州零售业另一强劲需求来源，近期最重大的成交是广州最大型百货公司广百股份有限公司，此外宜家家私也计划扩充广州业务。数据显示，2006年第三季，广州优质购物中心租金温和上升2.5%。 | |
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