“亏本卖掉这套房，回笼的资金大概还可以帮我撑上半年，只能再寻出路了。”一位李姓温州客神色黯然地说。

　　时隔近两年，300万元买入再以同样的价格卖出，这套“耀江国际”180平方米的房子竟让他亏了40多万元。

　　高额房贷需付的利息加上新政后规定的转让交易税，这些很高的支出虽然令这个温州炒房客感到心底刺痛，但他更希望的是，快快把手里余下的8套高档公寓出手。

　　“这些房子都是2004年底至2005年初期间买入的，现在每个月近10万的房贷已经要还不起了！”他说，“即使以买入价转让每套要亏40万元，但也必须抛掉几套来周转。”

　　虽然目前没有出现今年9月传闻的“中远两湾城”温州炒家集体抛盘的现象，但发生在这位李姓温州客身上的也绝非只是一个个案。

　　然而，值得注意的是，上海房地产市场的投机风潮目前或有转向迹象。11月25日，一个名叫“太太理财团”的投资组织在温州成立。知情人士透露，这个“太太团”目光盯牢的就是上海升值空间大、回报率高的商用物业。

　　“割肉”求售

　　据记者在各大中介处了解的情况，温州客“割肉”抛售的现象目前的确时有出现。信义春申店的一位资深经纪人透露，一位客户当初以117万元购入万科假日风景五期仅以118万元出售。

　　汉宇地产长寿分行两湾城专组的一位经纪人也透露，中远两湾城四期的1000多套房子，有六成被温州投资客买入，而目前已有近三成房源被这些温州投资客低价抛出。

　　“虽然这些温州客多是平抛，一套面积104平方米的两房挂牌价为120万元，但除去营业税、个税、贷款利息后，卖家可能会亏10万~15万元。”汉宇地产的经纪人说。

　　今年新政的频出，显然已将部分资金实力不强的温州投资者逼到了绝境，即使赔钱也要尽快将房源脱手的想法不在少数。

　　一个温州“炒房团”团长朱先生带领的投资客在上海还持有30套左右房产，主要集中在浦东世纪公园和长宁区中山公园附近。而朱先生对记者称：“我们的内部会议决定，尽可能把这些房子挂牌出售。”

　　尽管中介劝说朱先生把挂牌价放低以求脱手，但他只有苦笑的份儿。“事实上，这些房源在价格上回旋的余地不大，目前我们的卖出价已经与买进价持平了。”朱先生说。

　　而银行的加息无疑也加重了温州炒房客的负担。“如果一个炒房客每月贷款本息大约要还10万元。加息后成本就要上升3万元左右，手中的物业一天不出手，就多付一天的利息。”荒岛房地产工作室研展部经理冯伟说，“房价不涨自然就等同于赔钱，要减少亏损只能忍痛抛盘。”

　　但是，目前沪上二手楼市的交投淡静，购房者的观望心理浓重，使这种抛盘现象的背后仍是接盘者寥寥，有价无市。冯伟认为，一旦温州投资者开始大量抛盘，上海二手房市场很有可能出现恐慌性下跌局面。

　　“温州投资者于浦东大量放盘的现象已经出现。”美联物业上海区域董事刘志忠也表示，“一个明显表现是，集中于单价在每平方米12000元~18000元的房源，但价格则不会有太大涨跌。预计到明年上半年还将会出现集中放盘现象。”

　　显而易见的是，温州客看淡沪上住宅物业的后市。一方面是资金的重压，另一方面，更严厉的新政策可能还在酝酿，对宏观调控的判断分析，也使其急于套现手中现有的住宅，并转向其他投资领域。

　　转战商铺

　　而一个新的动向是，不少温州客似乎对上海商业地产重拾信心，有卷土重来的打算。

　　“从住宅撤离后，现在很多温州人将目光瞄准了商铺市场。”沪上商铺专家姜新国告诉记者，“一个温州客户近期一次性购买了爱法新城10套100平方米左右的商铺，统一挂牌价每月6000元，少一分不租。”

　　姜新国分析，这位投资客正是了解到，目前正在动拆迁的乳山一村和梅园部分居民，不久将迁至爱法新城居住，人气的聚集也必将提升社区商铺的租售价格。

　　“温州客手里的楼盘绝大部分倾向于出售，实在出售无路会转租，回笼的资金若再投入房地产，则首选为商铺，其次为办公楼。”上房置换业务运营部副经理张炎也如是说。

　　尽管调控政策的效果在不断释放，但上海商铺、写字楼等商业房产却反而走高。仲量联行最新发布的第三季度上海房地产市场报告显示，上海市中心商铺的租金前9个月同比上涨21%，市中心主要商铺的每平方米平均日租金则达到8美元。

　　“2007年底上海商铺租金将达到历史高位。”仲量联行商铺部董事韦泽铭这样的预期，显然也给温州客提供了继续吃进上海商铺，以求长线收租谋利的分析支持。

　　而温州百盈房地产策划有限公司张和平总经理告诉记者，10月下旬温州的秋季房展上，有三个上海的商铺高调亮相，有相当一部分温州人对此流露出投资兴趣。

　　“目前上海市中心优质地段的商铺供应有限，因此有规划优势、成熟居住氛围的近郊商铺也正成为温州投资客乐于选择的对象。”世联地产分今年9月，温州炒家大规模抛售“中远两湾城”的消息震撼上海业界。该消息称，中远两湾城四期于去年12月到今年3月交房1000多套，但截至9月中旬，已有近三成房源被温州投资客低价抛出。然而，即使降价抛房，市场依然反应平平。

　　据悉，中远两湾城四期开盘以来，有六成房源被温州投资客买入。去年开盘时，靠河边的房源价格为每平方米1.1万元~1.2万元，而投资者当时抛价约1.3万元每平方米，按最小标的130万元计算，除去税率和利息后，卖家至少亏15万元；靠轻轨的房源每平方米1万元，抛盘价约1.15万元/平方米，这样，一套面积104平方米的两居挂牌价为120万元，卖家可能会亏掉10万元~15万元。

　　哈克地产的物业顾问表示，目前有部分温州客愿意不赚钱、甚至赔钱，也要尽快将房源脱手，这部分温州投资者又分为三种情况。首先是温州来的投资散客，他们急于脱手，自身资金有限，随着银行利率的提升，房价的理性回归，不得不快速抛盘；其次是一些没有把上海作为主要投资场所的温州人，他们对上海的房产不够理解，面对一系列的调控政策，急于脱逃；第三是手头有太多房源的温州投资客，租赁市场的投资回报率不足以满足其投资心理，被迫抛盘。另外，温州人合资炒房的习惯也促使其更倾向于资金的快进快出。分析师林光厚指出。