昨日，长宁区华新街道71街坊31/2丘地块迎来新东家，竞标结果让业内人士大跌眼镜，直呼“没想到”。

　　48轮现场竞价后，上海万博以3.85亿元的价格战胜实力远超一筹的竞争对手凯德置地、绿地集团，成功获得该地块使用权。

　　成功拿地后，对于长宁区华新街道71街坊31/2丘地块的动工时间、建筑规划、公司在沪开发项目等问题，新“地主”上海万博以“无可奉告”为由拒绝透露任何信息。《每日经济新闻》通过百度搜索，网上资料显示，上海万博目前在上海的开发项目主要有万博大厦、虹桥万博花园等。

　　“3.85亿元的中标价比原先计划的要低。”在昨天长宁区华新街道71街坊31/2丘地块竞买现场，这是新“地主”上海万博竞买组成员对媒体透露的唯一信息。

　　“参与竞标的开发商数量不多，是该地块售价相对不高的主要原因。”参与本次竞标会的业内人士表示。

　　在11月初举行的该地块答疑会上，曾出现东方海外、仁恒置地等众多实力开发商代表的身影，而昨天的竞标现场，仅4家开发商参与竞标，分别是凯德置地、绿地、江苏新城和上海万博。

　　一位曾参与该地块答疑会的业内人士表示，参与竞标开发商不多，其实也在意料之中。尽管该地块地理位置较为优越，但由于其开发要与轨道交通10号线建设同步，开发商受限颇多，这也成为众多实力开发商缺席的原因之一。

　　上海市房屋土地资源管理局相关人士曾向《每日经济新闻》表示：“长宁地块的建设将采用与轨道交通10号线凯旋路站同步建设的方式。”长宁地块的招标书内容亦显示：“因轨道交通凯旋路站建设的需要，竞得人需接受并遵守轨道交通十号线发展有限公司对轨道交通10号线凯旋路站71街坊31/2丘地块建设的要求。”

　　事实上，目前长宁区71街坊31/2丘地块上已有轨道交通10号线凯旋路站的临时用房，而长宁区地铁指挥部相关人士曾指出，对于这些临时建筑，开发商不得私自拆除，拆除时间得看10号线凯旋路站工程进度。

　　3.85亿元购买价格不高

　　长宁区华新街道71街坊31/2丘地块所在的淮海西路、凯旋路，尽管并不是区域商务中心，“十一五”商业规划也没有将其定位为区域的商务中心，但该地块附近的商业氛围已相对浓郁。

　　业内人士认为，该地块具有规划开发甲级写字楼的潜质，目前该地块周边甲级写字楼的数量相对较少，附近暂无可以同质竞争的项目。因此，该地块建成后，按照目前的市场行情，肯定能“卖个好价钱”。

　　据悉，长宁华新街道地块属于由商业、办公、市政组成的综合用地，以办公楼建设为主，商业部分为少量与办公配套的商业物业，地块面积14244平方米；建筑容积率控制在3.0万平方米/公顷以内；综合用地土地出让年限50年，其中商业用地土地出让年限40年，办公用地土地出让年限50年；以3.85亿元的中标价格计算，该地块楼板价在9000元/平方米左右。

　　业内人士分析，按目前的市场环境，未来这一地块建成的写字楼售价有望达到25000元/平方米。据此，3.85亿元的购买价格并不高。