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当事人在诉说事情经过 云川 摄
受海口某花园小区低首付购房宣传诱惑，支付首付款并签订购房合同2个多月后，所购房屋却成了泡影的陈先生等人，向记者诉说了陷入开发商低首付陷阱的经过。业内人士也曝出了一些开发商利用低首付套取现金内情。
购房者陈先生介绍，今年7月他收到海口海甸岛某花园小区售房宣传手机短信，内容为只需首付1万余元，就能向银行办理按揭购买到房屋。见这样优惠的购房条件，陈先生通过手机短信上的电话联系属实后，就去观看了房屋，觉得房子还说得过去，再经售房人员的鼓动，就决定支付首付款购买房屋。正式签订购房合同时，售楼人员称办理银行按揭按规定需首付三成购房款，但为了方便低首付购房户买到房屋，购房者虽然实际只首付一成，但需在相关购房材料上写成已付三成，只有这样提高房价，才能使银行按揭贷款的总价与首付一成后的欠款金额相等。购房心切的陈先生，见对方说得头头是道，便支付2万元左右的首付款，将原先15万余元的房款提高到20万元，按照对方的要求签订了合同，约定10月31日交房。但到期后开发商并没有按期交房。
11月9日，售楼部打电话通知陈先生说，让他去办理房产相关手续。陈先生去到售楼处后，售楼人员说首付一成按揭贷款办不下来，陈先生如果要想留下定购的房屋，只有再补交4万多元钱的首付款，否则就只有退房。对方又劝说陈先生这里的房屋升值潜力很大，让陈先生凑足首付款买下房子，不要退房。
陈先生，拿着购房合同去向律师咨询，这才发觉上了售楼人员的当。因为对方在正规合同之外，又签了一份补充协议，上面的内容让自己很吃亏。无奈之下，陈先生只好提出退房。当向对方提出退钱时，售楼处人员却让陈先生按他们的要求写下书面申请，其内容与实际情况很不相符，并只能退回原来的钱款，对方不支付分文利息。
陈先生说，他这才知道自己上了开发商当，落入对方低首付的圈套，明明是开发商违约，并将自己的钱拿去白白用了两个多月连分文利息不付不说，还要自己写下主动要求退房的申请。陈先生写下申请后，对开发商方又称财务人员不在，而不肯退款。一直折腾了半个多月，经过多次周转，陈先生才从开发商那里退回了当初交的2万多元钱首付款。
30日下午，记者就此事采访某花园开发商方。开发商负责人称，他们并没有利用低首付按揭购房骗取购房者钱款。陈先生等人原先交纳的首付款，购房户原先交纳了三成的首付款，后来银行要求交纳四成的首付款才能贷款。
该负责人承认，前些年海南房产销售市场不景气的时候，很多人都利用低首付手段取得银行贷款，那时候银行贷款管理比现在松，只要有人贷款银行都会办理。现在则不同，银行对首付款要求很高，这是他们当初没想到。但在补充协议注明按揭贷款随银行的规定调整。那批购房户所交纳的钱，加起来也不过30多万元，这对开发商来说算不上什么样。不存在开发商设陷阱骗取购房房钱款的事情。
30日下午，记者通过一位在海口搞房地产开发的业内人士。
据该人士介绍，确实有一些开发商故意采用低首付形式，套取现金的情况。因房产面积无法作手脚，开发商便在房屋价格上作手脚。比如本来是16万元一套的房子，按银行规定最低三成首付，就需支付首付款4．8万元，但实质只让购房者首付1至2万元，然后签订虚假合同将房屋价格提高到20多万元，这样造成购房户已经支付三成首付款的假象，通过办理银行按揭贷款套取现金。
本报记者 云川 实习生 肖渊 | |
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