“婚房买卖”抢走租房市场 广州11月二手房“卖涨租跌”

　　时报讯 （记者 罗莎琳）广州二手房价继续微涨，与此同时，租房价格则出现整体下调。昨日，记者从中国指数研究院二手房研究中心获悉，11月广州普通住宅租赁价格指数为1078点，比上月下跌18点，环比跌幅为1.64%；而二手房价格指数为949点，较10月上升了1点，环比涨幅为0.11%。

　　业内人士认为，受传统观念影响，很多年轻人结婚时，即使买不起一手房，也会咬紧牙关买套二手房“充门面”，这是二手房价继续走高的原因之一。

　　租赁：荔湾月租跌近150元

　　数据显示，普通住宅租赁价格指数为1078点，比上月下跌18点，环比跌幅为1.64%。其中，一居室的平均月租金下跌了19元，二居室下跌33元，三居室下跌35元。

　　从区域来看，与上月相比，荔湾区月均租金下跌幅度最大，接近150元；其次是白云区，下跌近100元；番禺区月均租金上涨15元左右；其他各区均下降40～50元。

　　对此，中国指数研究院分析师丁虹分析认为，除了因为目前是租赁市场的传统淡季，大学生租房潮已过去较长时间外，广交会余热的结束也给租赁市场降温，以外来客商为主要服务对象的短租房不再吃香，从而造成商圈周边短租市场的逐渐低落。

　　售价：老城区走高天河降温

　　与租价的整体下跌相反的是，11月广州二手房价则继续上涨，挂牌均价为5639元/平方米，比上月微涨了5元/平方米。其中，除天河区外，各城区的二手房价格指数均全线上升，增幅最大的是越秀区，指数增长了64点，涨幅4.48%。

　　某地产中介荔湾分铺置业顾问刘先生认为，虽然现在很多市民已外迁到郊区置业，但是由于郊区配套设施建设，如医疗结构、卫生学校等，远远无法与老城区相媲美，因此，仍有相当部分二次置业者选择回归到荔湾、越秀等热门二手房市场淘房，从而出现11月老城区房价走高、天河商圈则有所降温的现象。

　　分析：买房结婚心态仍占主导

　　据了解，由于许多市民急于在“双春兼闰月”的今年完婚，因此促使近期婚房买卖市场较为活跃，这在一定程度上减少了租房的需求。

　　不少准备结婚的新婚者都是刚就业不久的年轻人，没有雄厚的经济支持，因此中小户型的中价二手房便成了他们的首选。地产专家韩世同认为，租房结婚的观念在短期内很难盛行，很多年轻人在结婚时即使买不起一手房，也会“咬牙”买套二手房再结婚，这也是在租价下降的情况下，广州二手房价仍继续走高的一个原因。

(责任编辑：刘峰)