拆迁涉及仁风凤山两社区160户2000多人

　　实行六公开二监督，接受社会和部门的监督早报讯（记者林福龙文／图）昨天上午，泉州南少林寺片区改造建设项目在丰泽区东湖街道办事处仁风社区李公祠敲下动迁第一锤，标志着该片区改造进入实质性动迁阶段。

　　泉州南少林寺片区及周边区域旧城改造项目是2006年市级重点（预备）项目，是我市“十一五”期间发展旅游业的一个重要载体。该项目位于市区东北部，北邻清源山，南接城市中心区，东起刺桐路，西至少林路，总面积360亩，拟拆迁建筑面积约14万平方米，涉及东湖街道仁风、凤山社区160户2000多人。

　　去年底，市政府决定实施南少林寺片区改造并组织有关部门和专家进行规划论证。今年6月，市政府原则同意该项目总平设计方案。一段时间以来，省、市、区有关领导多次深入片区现场，及时解决项目推进过程中存在的困难和问题。东湖街道办也积极组织精干力量进居入户，与群众开展面对面的沟通交流，耐心说服，与群众算经济账、明白账，越来越多的市民从最初的被动、不理解逐渐转变为理解、支持并配合动迁工作。

　　据介绍，泉州南少林寺片区及周边区域旧城改造拆迁补偿方式可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，被拆迁人在规定的拆迁期限内完成签订协议并做好房屋搬迁腾空工作，将房屋交付拆迁人后，由拆迁人一次性付清拆迁补偿费。选择产权调换的，将实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾空，先选房”的原则。

　　经过大量的前期准备工作，12月3日，随着第一户被拆迁户腾空房屋、签订协议、交付拆除并领取选房号后，泉州南少林寺片区改造项目进入了实质性动迁阶段。截至12月4日，已有41户被拆迁户腾空房屋、签订协议，完成动迁总数160户的25％。

　　据介绍，按照市委、市政府的要求，南少林寺片区建设项目全过程实行“六公开、二监督”。

　　“六公开”即：拆迁补偿安置的有关政策规定公开；拆迁安置的工作程序公开；被拆迁人的原房屋的坐落、结构、建筑面积、各种附属物情况公开；被拆迁人搬迁验收时间、选房顺序公开；安置房屋的地段、坐落、户型、层次、面积公开；拆迁过渡、拆迁补偿安置的情况公开。“二监督”即：接受有关部门和社会的监督。

　　补钱还是调换房子由你定\\

　　早报讯（记者林福龙）刚刚确定的《泉州南少林寺片区及周边区域旧城改造拆迁补偿安置实施方案》，为私人住宅提供了多种房屋拆迁安置补偿的方式，供被拆迁户选择。

　　货币补偿：选择货币补偿的，可根据房屋结构和装修档次不同情况，按不同标准进行货币补偿。

　　产权调换：选择产权调换的，必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。被拆迁人对方案所列价格无异议、签订协议并按时搬迁的，新建安置房安置价为2800元／平方米。等面积应补差价按新建安置房的安置价与被拆迁房屋的补偿价进行互补。按期搬迁腾空并签订协议的，产权调换、补交差价将给予优惠奖励。被拆迁房屋面积超过拟调换安置房面积的，超过部分一律实行货币补偿。

　　被拆迁人应按所选安置房的面积最接近应安置面积的原则选取安置房，每个产权户（即每个选房号）所选安置房面积超过应安置面积的部分累计不得大于20平方米（含20平方米）。因安置房户型、结构等原因，安置房建筑面积超过原房屋建筑面积在10平方米以内（含10平方米），按3300元／平方米计算；在10平方米以上20平方米以内（含20平方米），按3800元／平方米计算；超过20平方米以上按市场价计算。所选安置房超过原房屋面积的，在1－7层按上述扩购价格计算，8层及以上每增加一层增加层次差价50元／平方米。若被拆迁人部分选择货币补偿的，安置房实行等面积调换，不予扩购。

　　对已批但因坍塌等原因房屋灭失的宅基地按1000元／平方米给予补偿。公房、集资房、商品房补偿办法仍然实行货币补偿或产权调换的形式，就地就近安置。实行货币补偿价格和产权调换安置的具体办法与民宅总二层标准一致。

　　完全产权如何认定

　　早报讯（记者林福龙）在拆迁中，被拆迁房屋合法手续如何认定呢？根据拆迁补偿安置方案，依照法律法规和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房地产为完全产权；

　　为照顾被拆迁人利益，结合片区实际情况，虽不具有前款有效证件，但在拆迁公告规定期限内完成签订协议并搬迁腾空，被拆迁房屋具有以下手续之一的，为完全产权：l．持有解放前相关契证的房屋。2.“土改”时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”记载的房屋。3.1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前经公社（乡、镇）批准基建的房屋。4.1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至1995年12月25日泉州市人民政府《关于泉州市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》实施前，经原鲤城区人民政府批准使用耕地基建的房屋，或经乡（镇）政府批准使用非耕地基建的房屋。5.1995年12月25日泉州市人民政府《关于泉州市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》实施后，用地经国土资源局、规划管理部门批准基建的房屋。搬迁过渡有补助

　　早报讯（记者林福龙）《泉州南少林寺片区及周边区域旧城改造拆迁补偿安置实施方案》规定，住宅、办公用房等搬迁过渡能够得到一定数额的补助。

　　此次片区改造的搬迁过渡实行被拆迁人自行过渡的办法。搬迁费及临时过渡补助费按经认定的建筑面积计算。

　　搬迁补助标准：住宅5元／平方米；经营性店面及办公用房6元／平方米；选择产权调换的，按相应房屋类别补助标准的2倍计算搬迁补助费。临时安置标准费标准为每个月5元／平方米，但每户每月最少不低于200元，最高不超过3000元。

　　该片区的搬迁过渡时限为36个月。拆迁人36个月内未给被拆迁人回迁安置的，属拆迁人责任的，从逾期之日起，每月发给原标准两倍的临时安置补助费；实行货币补偿的不享受临时过渡费。

　　店面的停产、停业根据被拆迁店面合法面积，按每月30元／平方米计算，一次性给予6个月的补偿。企业厂房、仓库及其他配套用房搬迁补助费按建筑面积6元／平方米计算，大型机械设备每台按300－800元计算；拆迁造成工厂停产、停业的补偿费，按拆迁建筑面积每月12元／平方米计算，一次性给予6个月的补偿。