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郑州拍出一亩431万的天价地 建房后成本价6000元
一亩地431万元，河南建业昨日拿下了目前郑州单亩价位最高的住宅用地。
昨日郑州土地储备中心挂牌出让6宗地共355亩，这是“国六条”出台以来郑州投放土地量最多的一次。
经过35轮角逐，河南建业住宅有限公司以2．8亿元的价格拿下了位于南阳路东、宋寨北街南、总面积4．3万多平方米的一宗地。
［扫描］
商用地俏不过住宅用地
除陇海西路南、昆仑路西一宗土地出让年限为40年作为商业和金融开发外，其余5宗土地的出让年限均为70年，作为住宅用地。
拍卖的最终结果是，6宗地中，仅有的一块商业用地因无人竞价，流拍。
东边地卖不过北边地
其余五块住宅用地中，货站街南、老107国道西和南阳路东、宋寨北街南两宗地最受大家关注。最终这两块地分别以总价1．02亿元（合226万元／亩）和总价2．8亿元（合431万元／亩）被河南建业住宅有限公司揽入囊中。
五块住宅用地的拍卖结果
位置 面积 起始价 总价 单价
绿城路北、郑邙公路西 121078.2平方米 3633万元 5033万元 27.7万元/亩
嵩山路东、棉纺路北 13768.801平方米 2610万元 5310万元 257.7万元/亩
货站街南、老107国道西 29911.1平方米 4160万元 10160万元 226万元/亩
伏牛路西、颍河路南 9254.9平方米 2082万元 4282万元 308万元/亩
南阳路东、宋寨北街南 43288.8平方米 8800万元 28000万元 431万元/亩
［现场］
经35轮竞价建业2．8亿拼下“地王”
在前五块地都竞拍完了之后，会场上依然不见人少，大家都在关注南阳路东、宋寨北街南这宗地究竟“花落谁家”。
根据要求，这宗土地每次加价至少200万元。挂牌9轮，总价达1．82亿元，单价280万元／亩。前几轮竞价数额基本每轮递增200万元。
第10轮，5号竞价者，一位身穿黑西装的中年男子一下将总价提到2亿元，单价308万元／亩。“哦——”现场传出一片哗然声。3分钟后，穿黑休闲上衣、戴眼镜的男1号竞价者朝记录员走去。很快，大屏幕显示第11轮挂牌，总价达2．08亿元，单价320万元／亩。
1号和5号又经过25个回合较量，12时5分，在主持人喊了三次2．8亿元后，再无人竞价，这宗地归5号竞得，全场响起了整场最热烈的掌声。一打听，原来5号是河南建业住宅有限公司，1号是河南阳光美基置业。
据了解，2006年6月28日，郑州西区电缆厂的地拍到225万元／亩。2006年11月3日，郑州西郊一宗住宅土地单亩价位创下历史新高，为269万元／亩。昨天河南建业以431万元／亩的价格拿下的这块地，再次创下郑州住宅用地单亩价位历史新高。
［影响］
盖出的房子成本就得6000元／平方米
按照这块地这次挂牌出让的条件，容积率（总建筑面积／总用地面积，容积率越小绿化面积越多）小于等于2，楼高不超过40米，以临界点容积率按2计算，郑州市房管局和多家开发商都算出土地成本为3200元／平方米。
郑州某房地产企业李经理说，这块地盖多层不划算，最好盖小高层。根据楼高，每层按3米层高，可盖13层，加上建筑成本、配套设施费、税费等，算下来房子的成本要在6000元／平方米左右，商品房卖价只有超过这个价位才能挣钱。“也只有建业能卖上这个价位了。”
昨日下午，记者电话联系到河南建业的对外发言人，对方说：“郑州是建业省域发展的主战场，建业非常看好郑州未来的发展。这次拿的地，是在测算区间之内。对于这块地的规划，要求产品创新、领先。兼顾到中低收入家庭，会以开发中小户型为主。此事，我们更愿保持低调。”
高地价短期不会给房价带来增长
“地价决定房价，地价高房价肯定会增高。”郑州某房地产公司工程部李经理说，6000元／平方米的房价目前来看，确实有点高，但是随着时间的推移，等到销售房子的时候，购房者会有所接受。这次竞拍对郑州房价会带来震动，但短期内不会带来房价上涨。
郑州市房管局有关工作人员听到这个消息后，也认为这样地上盖起的房子估计不会便宜。但暂时不会影响到房价上涨。
郑州市土地储备中心有关负责人说，这次土地投放量是“国六条”出台以后郑州投放量最多的一次，共355亩。12月份，还会有两宗住宅性质土地挂牌出让。 (责任编辑：王伟) | 
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