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海外买家成京城最贵豪宅业主 每平米售价7万
时间:2006年12月06日10:43 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:千龙网

  北京城里最贵的住宅要算国贸桥西南角银泰中心的柏悦府了,这个在上个月23日刚刚开卖的项目每平方米售价高达7万元人民币。据了解,短短半个月的时间,柏悦府已经订出了7套,买家全部是符合“限外令”的海外人士。

  银泰中心最初被众人瞩目是因为它是北京城最高的建筑,现在,它再度引人注意是因为它昂贵的价格。银泰中心由三座主体建筑组成,中间一栋为酒店及酒店式公寓,主体建筑共63层,共包括三个物业品牌:7至33层取名柏悦居,售价每平方米42000元左右;34层至49层为柏悦酒店;50至58层称柏悦府,售价每平方米7万元。

  7万元的单价已令人咋舌,而柏悦府的面积还很大,每套在550平方米到860平方米,总价算下来,每套的价格在3850万元到6020万元之间。“柏悦府一共只有21套住房,目前已经售出7套,买家全部来自海外,而且均为个人购买。”一位知情人告诉记者,“在柏悦府之前开盘的柏悦居也只有20%的买家来自内地,30%买家来自海外,其余近50%的买家均来自香港。”

  今年7月,商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,随后北京市建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》,规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房;港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一套自住商品房。“我们的客户都是符合‘限外令’的海外人士,”银泰中心负责人说,“这些客户往往是已经在伦敦或者纽约购置了高档住房,在北京这样的大都市购买一套高品质的地标式建筑十分正常。”

  近段时期人民币的升值全面提升了国内地产资产价值,而对人民币升值更强的预期,吸引了投机资金继续流入房地产市场,继续加大着对我国中心城市商业地产的投资规模。

  “人民币升值,令更多港人更热衷于在内地楼市作长线投资,加上憧憬人民币会继续升值,未来在内地买楼收租,以求保值增值者可望持续增多。”据知情人介绍,“此外,因人民币今后升值空间比港币大,香港房地产专家也建议港人今后投资内地物业宜选择港币还贷。”

  “在北京房地产市场上,高端物业将在相当长的时期内成为稀缺的资源,而且它的价格和香港高端物业还有一定差距,至少在2008年之前是这样,这部分房产的升值预期加上人民币的升值预期,都让内地一线城市高档住房成为海外人士热衷购买的物业。”这位知情人说。

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