禁止二房东的副作用不能忽视

　　来源：河北青年报

　　把租来的房子转租出去，擅自当起“二房东”的行为将被法律禁止。《北京市房屋租赁管理办法（征求意见稿）》明确规定，租房人不得擅自转租、转让和转借承租房屋。该意见稿20日起至下月5日征集市民意见。（详见今日本报A16版）

　　的确有不少“二房东”转租是投机，甚至为了投机而欺行霸市，对这种行为进行限制是必要的，但是，所谓的“二房东”也包括那些对于高昂的租价吃不消而寻求成本分担的穷人，如果对所有的“二房东”行为一刀切，那么势必会伤害到这些人的智慧和自由。

　　房价居高不下，带动了租价的上涨。绝大多数的租房者是因为买不起房子才租房的，这部分人群租房的目的是减少成本。而租房受到了很多条件的制约，经常为了一个好点的环境而不得不扛下一个大面积的套房，自己单租的压力可想而知。

　　此时，把多余的面积转租给别人，就会是一个必然的变通。而且这种情况大多数情况下得到了房主的允许或默认，因为对于房主来说，他们虽然没有实际上的增益，但也没有实际上的损失。

　　可以说，“二房东”转租的真实性质一般是合伙抵御高房价造成的风险。即使对少数投机者进行限制，以防止抬高房价，那也应该拿出法律的依据，现在仅仅以反对投机为由，还不那么令人信服。

　　我觉得，政府部门反对“二房东”，最多只能在廉租房问题上实行。对于私房出租，还是应该放松限制，最起码应根据实际情况区分“二房东”的类别，依法驱逐投机者，而支持穷人出于无奈而制造的“租房联合体”——不管这种转租有没有取得利润，根本上仍然没有离开联合租房的范畴。

　　一个人，只要有点办法，谁还愿意过这种居无定所、在城市流浪、看房价眼色的生活。万般无奈之下，人们追寻一种降低生存成本和风险的道路，这没有什么错。

　　如果一定要全面禁止“二房东”，我们将会看到这样的结果：租房者不敢容留亲戚住宿，因为怕说不清楚；承租者因为扛着巨大的租金而举步维艰；而房主，在很多情况下，要出租套房，只能分几次与租房者签合同……

　　一个低效的租房市场或许会马上到来。这又是何必？还是一名网友说得好，“房东的事，房东会管”。有关部门的手还是不要伸得太长。

　　作者：铁木兰 编辑 鲁开盛　　

(责任编辑：李杰)