苏州市粮食批发市场决定从12月16日起，搬迁到河对岸的新市场，这对粮食批发户来说，意味着门店租金将从原来的8000-10000元上涨到22000元，仓库租金也从每平方米12元上涨到15元，同时，新市场将新增60个门店，竞争变得更加激烈。于是从本周一开始，100多家批发户停业，并欲通过拒绝营业的方式与市场管理方谈判。直至昨天，市场管理方与批发户已基本达成一致意见：老市场昨天恢复经营，新市场门店也开始安排抽签，预计16日至20日搬迁问题可以解决。对此次事件，粮食局一位官员痛批市场管理负责人：作为管理方，市场化的股份公司也不能沦为普通房东！

　　新市场租金大涨震动众批发户

　　12月4日一早，苏州市粮食批发市场东西两个大门被堵，100多家粮食批发户开始停业。而停业原因，是由于将要搬迁到的新市场租金上涨幅度太大。

　　据了解，粮食批发户中有一大批苏北人，还有一些卖杂粮的山东人、安徽人，共有180多家。记者采访了一位卖杂粮的老板。该老板称，苏州粮食市场已经搬过几次，每次搬迁对经营户来说都会造成一些损失。1994年从新市路搬到南门路，2002年5月又搬到现在的吴中区太湖东路，现在又要搬迁到吴中区郭巷九盛路，搬得太频繁了。像是从南门路搬到太湖东路的很长时间内，几乎没有零售业务。而门店租金也不断上涨。

　　一位山东老板告诉记者，太湖东路的标准门面使用面积约18平方米，年租金从8000元到10200不等，仓库租金为每月每平方米12元（刚来的时候还要低一点，仓库是每月每平方米9元）。而位于郭巷的新市场门面使用面积大2－3个平方米，租金则翻到22000元。另外，仓库每月每平方米为15元，比之前涨了3元。像一个140平方米的仓库，每年还要付20000多元。该老板说，粮食批发靠的是量，实际利润从5厘到2分钱一斤，如果大米跌价，还会亏本。杂粮好一点，但利润也很薄。最近两年粮油涨价，生意还能做，但竞争也很激烈。一般三个人经营的一个门店，租一个车库，再用一辆汽车送货，由于多为外地人，还要租一套住房，这样每天开支就要在300元以上，什么好生意能够赚300元呢？所以这次搬迁再次大幅度涨价，使批发户受到很大震动。

　　据了解，为方便做生意，批发户都就近找房居住，可因为房源很少，粮食批发市场附近的普通住宅房租金也不低。不讲究的批发户，就租一间连洗手间都没有的低矮房屋，每月也要300元以上；讲究一点的租个套房，至少800元以上。省吃俭用的批发户生活本来就不优越，所以租金一下子上涨翻番，让他们反响强烈。而停业之举虽然有点激烈，却也反映出市场管理方的某些不当之处。

　　市场管理方细说市场形成价格

　　虽然苏州市粮食批发交易市场的管理方是一个股份制的服务有限公司，但由于苏州市坚持一市一场，别无分店，事实上还是有着很强势的管理功能。事实上，目前国有股份仍然占有45％之多。而据市场管理方透露，新市场的门店不愁租不出去，比老市场多出的60间门店还是抢着投标，并且最高的中标额高达4万多一间。

　　有这么好的出租前景，所以市场管理方占有绝对的主动权。它对批发户的解释是，近几年来，苏州市粮食批发交易市场规模不断扩大，为了彻底改变市场基础设施差、车辆拥挤堵塞等实际问题，去年苏州市粮食批发交易市场服务有限公司在郭巷东环路与九盛路交界处购买52亩土地，着手筹建粮食交易规模15亿斤的新市场，并定于2006年12月16日至20日整体搬迁，而太湖东路老市场于21日关闭。

　　新市场交易用房240间、9050平方米，配套五层办公楼一幢，内河码头270米，仓容2万吨，两边码头5台吊机可同时装卸粮食，内桥与苏州国家粮食储备库连成一体，集仓储、加工、中转、销售于一体，集商流、物流、信息流、资金流及传统交易和电子交易为一体，因为投入成本很高，作为一个股份公司，如此大的投入是要提高经营档次，所以收取较高费用是在情理之中的。

　　据市场管理方的一位陈经理透露，新市场的投资运作都是企业化、市场化运作。新市场有四个股东，总投资6000万元左右。所以新市场必须实行新租金。为了体现公开、公平、公正原则和市场经济条件下的市场形成价格要求，2006年11月20日公司对新市场新增店铺实行了公开拍租，50个店铺年租金为3．274万元，最高为4．25万元，最低为2．85万元。这个拍租形成的市场价格与周边的浙江、上海同类粮食批发市场内目前的租金水平接近，这表明拍租形成市场价格是合理的。

　　老经营户对所谓优惠政策存疑

　　按照市场管理方的说法，对老经营户收取2．2万元的价格已是享受了很大的优惠。

　　陈经理说，对目前市场内的经营户，公司为保持经营的连续性，首先考虑整体搬迁方案，确保每一个经营户在新市场有一个店铺，并且对第一年的租金在市场价基础上给予优惠，大部分店铺租金2．2万元／年，比市场价优惠了33％。另外，为鼓励经营户支持市场搬迁，公司还设了奖励和补贴政策，每户为5000元。

　　对于股份公司的说法，大部分批发户存有疑义。一位卖大米的老板说，我们当然希望市场能够做得更好，但搬来搬去，苦的是我们这些经营户：竞争更激烈了，生意更难做了，房租却更高了。“租金是明摆着涨了一倍多，仓库也涨了不少，他们的办公大楼是好了，其实里边改变不大。”一位陈老板说。

　　记者于12月6日上午到新市场探营，发现两个市场基本相似，车道也不见加宽，门店之间仍然比较狭窄。

　　一位市场管理股份公司工作人员称，既然做市场，就应该采取市场行为，租金走市场路线；既然想提升档次，就要淘汰一些不能适应的经营户。市场是不讲情面的。而且，这里边有些害群之马，想欺行霸市，垄断价格，淘汰了是件好事。

　　对此，记者进行了一些调查。批发户们一般认为，工作人员说的话很不可信。既然你是管理者，为什么在堵门停业前不想进行淘汰？他们明显是在遇到事情了才想到做事，平时的管理服务并不到位。据这位经营户介绍，粮食市场几次搬迁都与经营户闹得不愉快，这在苏州影响很差，这里边肯定有市场管理做得不好的地方。他们总是说让大家享受了实惠，难道，每次的所谓实惠就是让你多付出租金？

　　对此，苏州市粮食局工作人员表示，比起蔬菜市场和水果市场，粮食市场的租金的确有点贵。

　　粮食局痛批市场管理者

　　苏州市某大型超市工作人员对记者说，粮食经营及价格放开已经多年，粮食流通的渠道也多了起来，但批发市场仍然占有80％左右的交易量，是粮食交易的主渠道。“市民当然希望看到苏州有个好的粮食市场，同时他们最关心的还是能够吃到放心、平价的粮食。”

　　该超市工作人员介绍说，现在超市也从事粮食零售，但销售粮食常常作为营销配套手段，像1．3元进来的大米，可能只卖1．29元或更低，这样亏本销售的目的当然是为超市的营销策略服务。而超市的进货渠道，也比较畅通。

　　另据苏州粮食部门的工作人员介绍，超市销售粮食都向粮食局造报表。而除了超市，也有农民直接进城销售粮食的，这些都不经过批发市场。但近年来由于城管管理很严，农民基本不敢进城，别说卖粮食，就是卖西瓜都不允许，这样就间接地对批发市场进行了一定保护，但不利于市民买粮。

　　市民陈先生说，苏州几次搬迁粮食市场，有城市人口快速增长、粮食需求量增大的原因，有苏州自产自销粮食大量减少的原因，同时也说明有关部门战略眼光有问题。作为市民，希望政府有关方面做好粮食市场。本次店铺价格之争，市场管理不能为了市场化抬高经营户成本，从而使高出的成本转嫁到批发价格上，进而转嫁到最终消费者——普通市民头上；当然市场管理者也要考虑提升市场水准，不要一味迁就个别经营户。可以从水果和蔬菜市场租金价格中找到参考。

　　本报记者连续三天跟踪采访苏州市粮食批发交易市场的搬迁，昨天下午吃了定心丸：市场管理方已经与批发经营户之间进行了有效沟通，老市场昨天恢复经营，新市场门店也开始安排抽签，预计16日至20日搬迁问题可以解决。

　　在遭到批发户停业风波后，苏州市粮食局某官员痛批了市场管理负责人，强调虽然管理方是一个市场化的股份公司，但不能沦为普通房东角色，而要行使好管理和服务的职责。