和近期四惠桥东、广渠路36号等住宅地块被大小开发商竞相“争抢”截然相反的是，昨天北京市土地整理储备中心网站上一则公告显示：此前市国土局非常看好的大兴亦庄镇三羊居住区规模达50多万平方米的“大地快”招标出让遭遇“寒冬”———原定于今日开标的该地块，因为投标人数未达到法定人数3家而流标，不得不改为12月13日9时起挂牌竞价再次出让。

　　该地块此前是市国土局非常看好的地块。北京市国土局副局长张维在10月25日新闻发布会隆重推出的“四季度将供应的较大规模地块中”就有“土地面积达140公顷的大兴区亦庄镇三羊居住区项目”，此次出让的“三至五期”是其中的一部分。公告显示，大兴区亦庄镇三羊居住区三至五期居住、商业项目用地规划建筑面积50.3万平方米，北京市土地整理储备中心11月8日发布该地块的招标公告，并定于2006年12月8日开标，“但由于该项目未能达到法定的开标人数，根据招标文件的有关规定，现按流标处理。同时，经北京市国土资源局批准，该项目用地将改为挂牌出让方式，挂牌交易的竞价起始时间为2006年12月13日9时起。”

　　在四惠桥东、广渠路36号地等住宅地块都受“争抢”的时候，缘何这个规划面积达到50万平方米的“大地块”遭遇“冷眼”？昨天，记者就此采访了近几次都参与拿地、心理极其迫切的大大小小数十家公司，90平方米中小户型占70%的招标条件和付款条件似乎是主要原因。其中，对于中远、富力、华润等大公司而言，前者是主要原因。中远地产一位不愿透露姓名的人士讲述的原因和华润、富力等几家的雷同：“虽然四惠桥地块、广渠路36号地块也有同样的条件，但是那几个地块都是在市中心，而大兴这个地块在郊区，周边也没有轨道交通，我们觉得在目前购房人不认同郊区小户型的现实条件下，拿这块风险太大。”而包括大兴本土几家小开发商在内的中小开发商则表示“心有余而力不足”，虽然不在意“小户型的规定”，但是“没有资金实力，你看改成挂牌出让后，起始价就接近16个亿！”

　　北京中原地产华北区总经理李文杰在内的业内人士则认为，真正的原因还是“开发商不缺地”。李文杰认为，“尤其是大的资金实力比较强的开发商之所以在拿地上挑三拣四，还是因为目前北京土地二级市场上还有很多地在转让。”根据市国土局公开的数据，北京市2000年到2005年已出让住宅用地约为7400公顷，但截止到去年年底未形成实际供应的土地约有3974公顷，“这些土地都在通过公司转让或者股权转让等形式在‘转让’，所以，眼下开发商拿地可以‘挑肥拣瘦’。”