生活日报12月9日讯(记者 张子森)越来越高的房价和外地集资建房几近成行的案例,让省城一些市民和单位又对集资建房产生了兴趣。记者采访了解到,受困于土地、资金和政府规定等各方面,除了特困企业,在济南开展集资建房可行性不大。
“草根”瞄准集资建房
“上海人能行,我们也可以操作集资建房。”省城某论坛上,一些署名“草根市民”的网友再度讨论集资建房的话题。记者了解到,近日,上海市上海家圆投资咨询有限公司在其网站上宣布,该公司的合作定制建房项目已经启动,这也是上海第一个“个人集资建房”项目。省城一些市民对集资建房重新产生了兴趣,很多人在论坛上发帖讨论集资建房的可行性。
早在去年4月份,在省城某建筑行业单位工作的几名设计师曾组织过集资建房。在一名设计师以济南市区为例计算的房地产开发成本上记者看到,建房主要费用有两块,其中土建费用部分比较均一,每平方米价格约在800—1000元/平方米;买地费用每平方米约在1500—2000元,集资建房成本最低每平方米在2300元左右就足够了。
根据这位设计师的推算,集资建房一套100平方米的房子只要23万元就足够了。而目前济南市房价逐步升高,以济南南部某地块为例,小高层二层每平方米可以卖到4130元,一户100平方米的房子差价将近20万元。
“省下钱来孝敬孝敬父母或买辆车好不好?”如此大的房价偏差,曾让很多人对此抱有希望。一年多过去了,提出集资建房的人早已心灰意冷,提议也成了水中月。
业内人士:集资建房操作起来很困难
“集资建房听上去的确是非常诱人,但他们从哪里拿到建房子的地呢?”省城房地产界一位业内人士直言,民间的集资建房在济南曾多次出现,但考虑到土地问题,民间集资建房操作起来非常困难。
对于这个让很多省城市民产生极大幻想的集资建房个案,一些业内人士分析,上海家圆能够取得项目意向,一定程度上得益于经过两轮房地产市场的调控,上海一些中小开发商开始面临调整的压力,开发商转手项目或者寻求合作的意愿大大增强。
济南市房管局的最新统计表明,截至今年10月份,济南市商品房成交总件数为12795件,总成交面积为171.53万平方米,与2005年同期对比成交总件数下降了612件,但价格却同比增长了5.8%,商品住宅平均销售价格为3274元/平方米。
专家分析,省城住房市场主要是一个自住为主的市场,炒房淘金一族基本已经被调控“出局”,市场基本没有泡沫。“但相对于上海市场,济南房地产市场目前没有感受到明显的压力,很难说会有开发商主动投入到集资建房中来。”
政府部门:只有特困企业可以集资建房
相对于一些居民苦苦寻求集资建房的可能性,济南市房管局今年已经为18家企业审批集资建房21.1万平方米,解决了2638户职工住房困难问题。普通居民和单位也可以集资建房吗?记者采访了解到,根据济南市有关文件规定,在一定时间内,只有符合条件的企业,可以组织职工集资建房。
规定表明,允许进行集资建房的企业应具备以下条件:曾经为全市经济发展做出过一定贡献的国有或集体老企业;企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平;企业已按规定缴纳了住房公积金;企业集资建房使用土地为自有国有存量土地,权属清晰,土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设的土地,并且周边配套条件符合城市规划要求。
济南市房管局有关人士强调,即使是符合条件的企业,自1999年1月1日以后新征用的使用性质为工业等生产性用地的土地,也不得用于企业职工集资建房。对于个人集资建房,有关人士指出:“个人集资建房性质很难判断,不排除一些人会钻空子,目前还不允许”。 |