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位于朝阳区三源里北小街的“儒林苑”小区，因开发商北京金陛房地产发展有限责任公司拖欠银行61笔贷款本息达9000万元，日前两幢楼的所有房产已被朝阳法院查封面临拍卖。突如其来的变故让楼里居民，尤其是拿着购房合同的房主有些不知所措。记者了解到，根据法律文书的记载，从银行贷款购房的61个人曾经集体退房。就在贷款尚未还清之时，不明情况的一名台商和金陛公司又签订了两幢楼共84套房屋的合作售房协议。为了保证案外人的利益，目前朝阳法院执行庭正在处理此案。
影响拍卖公告惊了楼内居民
记者在“儒林苑”小区看到，大门两侧张贴着法院的执行通告，在B座楼体外侧从上到下悬挂着一个红色的巨型条幅，写着“儒林苑房产近期拍卖”，同时留有拍卖公司的联系电话。
在A座开美容美发店的鲁先生告诉记者，11月22日法院张贴出要求5日内腾空房屋交法院拍卖的执行通告后，他便慌了神。因为他早于2004年7月和金陛公司签下了《商品房买卖合同》，并依约先期支付了28.6万元的房款。鲁先生说，当时双方约定金陛公司在房屋交付使用后180天内为他办理房产证，之后剩余的108万房款将作银行按揭贷款支付。但是两年了，金陛公司始终没有拿下房产证，贷款的事也就一拖至今。“房子我是合法买的，合同都在我手里呢。”记者了解到，如今这两幢楼里和鲁先生情况相同的有近10户，其中有几户还是全款购房。
法院查封房产即将拍卖
记者从法院了解到，2000年底至2001年间，中国建设银行朝阳支行分别和61名购房人以及作为担保人的金陛房地产公司签订了个人住房贷款合同，之后银行如约发放了贷款。去年，因拖欠贷款建行诉至法院，同年7月19日，金陛公司和建行两方达成协议，朝阳法院做出61份调解书，金陛公司同意于同年8月20日前偿还所有尚未支付的贷款本金及利息。但过了约定还款日期，金陛公司却一直没有动静。于是去年8月30日，建行朝阳支行向法院申请执行。在执行中，法院已向市建委履行了查封手续，将“儒林苑”两幢楼的全部房产予以查封，并已委托拍卖机构准备公开拍卖。
疑惑
61名买房人集体退房？
在采访过程中有人向记者透露，从建设银行的按揭贷款情况看，60余套房子早已售出，但实际上在2004年前后金陛公司大张旗鼓地打出售楼广告时，这些房子好多都是空的。更奇怪的是61名购房人曾于同一时间集体办理了退房。“从种种迹象来看，开发商有从银行套贷的嫌疑。”随后记者从法院去年出具的61份调解书中证实了“集体退房”一说。记者注意到，61名购房人均于2003年8月与金陛公司解除了商品房买卖合同，将购买的房产退还给了金陛公司。
合作售房协议难道作废？
在“儒林苑”B座，台商徐女士向记者展示了一份和金陛公司于2004年8月签订的合作售房协议。徐女士告诉记者，2004年她看到了“儒林苑”的售楼广告，看房时这里只有几户住着人，当时金陛公司的人告诉她这些都是租户。于是她和金陛公司达成合作协议，相当于她将两幢楼84套房屋整体“买”下来，垫资进行精装修后，再由她对外承租或出售。徐女士说，她已支付给金陛公司近600万的合作售房预付款，目前光施工款就已投入了1100万，现在已有18套房子精装完毕。对此她不得不准备走法律途径解决。
最新进展合法购买房产将不拍卖
考虑到案外人的利益，朝阳法院日前再次贴出通告，要求那些对房产具有合法使用权的人将相关材料递交法院。记者了解到，到目前为止，已经陆续有人到法院递交材料。如果经查实属于合法购房的，法院将不予拍卖；而对于那些尚未到租期的租户，拍卖不会对他们造成影响。记者从拍卖公司了解到，由于情况复杂，拍卖的房产数量、形式以及拍卖时间尚待确定。
本报记者张蕾文并摄J009
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