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据统计，长沙产权式物业总面积保守估计应在15万平方米以上，如按单价6000元上市销售，总额将近10亿元。陈飞 摄
满城尽带“黄金”甲
12月18日，大成华天产权式酒店正式开盘，开盘不到4个小时，第一期144套单位已经名花有主。截至记者截稿日止，已签正式商品房买卖合同达到43套，累计销售金额为1900余万元。由于签署合同的周期较长，余下100多位客户要按照排号顺序依次签署。原本要到明年元月份销售的第二期100套单位现已决定提前推出。
同一天，河西桐梓坡的三全元康年大酒店，以打造河西首席特色型、精品高档旅游四星级商务酒店为号召，作出了回报高达10%的承诺。其168套房子，VIP客户登记已超过300多人，掀起了河西市场的投资旋风。
12月17日，雨花区政府南侧，长沙出版物交易中心，看铺者众，已完成二期销售的63.8%。但其营销负责人表示，消费者最关注的，还是其三楼文化广场——由湖南湘邮文化产业责任有限公司、湖南喜乐地动漫欢乐城12年整租经营的该广场，承诺开创国内目前最长、最稳定的重点文化产业基础项目的投资模式，每年回报高达9%。
12月18日，王府井商业广场开发商金华康地产对外宣布，推出第二期6000多平方米产权式商铺，吸引了众多老业主的热切追捧。
与此同时，抓住这一拨商机，湘府路上，即将启动的标志地产开发的标志商务中心、金信置业开发的融城国际，也将采取产权式酒店的运营方式。
产权式物业的2006年，在长沙风生水起，益阳华天、中银华天，数万平方米物业均一天时间售罄，给消费者和投资商无限鼓舞。据统计，长沙产权式物业总面积保守估计应在15万平方米以上，如按单价6000元上市销售，总额将近10亿元。
安全成为第一要素
到目前为止，长沙的产权式物业分布为两类：一是建在城市中心区商务圈里的产权式物业，如：大成华天、王府井商业广场、豪廷、中银华天、国贸大酒店等。二是建在新城区的产权式物业，如：三全元康年大酒店、长沙出版物交易中心、华雅华天大酒店等。但无论哪一类型的产权式物业，都无一例外做出了“高额回报”的承诺。
在产权式物业投资中，消费者最关心的，还是投资是否安全，回报率有多高。
据大成华天董事长毛致平透露，在销售过程中客户呈现出“三多”——公务员、律师、银行客户多。据其统计，客户当中公务员、律师、银行职员占据了客户总量的30％。这一类客户大多相当专业，对开发商的资金背景及投资前景要求很高，为此，大成华天将保留的物业产权14500平方米当中的12000平方米产权，抵押给了工商银行金鹏支行、招商银行王府支行，由两家银行作为对购房客户回报承诺的担保。
同时，依据销售统计，一次性购买3套及3套以上的客户占客户总量的25％左右。问及这一类客户购买动机，一次性购买3套产权式酒店客房的湖南骄阳律师事务所高级律师周当二先生一语道破天机，“地段加品牌、年净投资回报、等额资产银行抵押担保，买的就是收益和安全。”在售楼部里经常会出现一个个“购房小团体”，他们大多公推一位投资经验丰富的老手做舵手，一旦舵手出手，他们就立即购买。
警惕“回报”陷阱
高回报也意味着高风险。如何确定产权式物业投资有无陷阱？
天尊地产副总经理戴济分析，四个因素决定投资性物业成功与否，区位和地段，物业建设、投资管理品牌、投资保障。
总结一期销售经验，金华康负责人曾左表示，价格也是产权式物业的综合指标，可以将门面分割更小，以降低投资门槛，合理享受税收优惠，增加回报。
依照各地引发投资纠纷的产权式酒店来看，虚高的价格几乎成了“圈钱型开发商”的一个明显的特征。以一套建筑面积50平方米的酒店客房为例，假设该客房所产生的经济效益是恒定不变，若单价为7000元／㎡，年回报率8．5％，则客户应实得年收益为50×7000×8．5％＝29750元；若单价为10000元／㎡，年回报率8．5％，则客户应实得年收益为50×10000×8．5％＝42500元。那么此时开发商能否兑现其承诺，就值得怀疑了。投资者应综合考虑经营、法律等诸多风险，以最稳妥的办法实现投资收益最大化。 | |
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