业内人士分析对购房者影响不大 促进行业“洗牌” 已受理的贷款按原规定执行

　　本报讯 （记者张焱张丽锦）昨日，北京住房公积金管理中心发通知称：从明年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能得到公积金贷款。有关人士分析，此举对中小开发商的打击力度不小，但对老百姓的购房影响不大。

　　北京住房公积金管理中心表示，此举主要是为了防范开发商在开发过程中，由于货币延期支付所带来的交易风险。

　　今后，市民用公积金贷款买房之前，公积金管理中心将委托专门的评估公司，派出工作人员去现场考察预售期房项目，看是否达到封顶的标准，未封顶者一律不贷款。而已经受理的贷款，仍按原规定执行。

　　影响

　　对购房者影响不大

　　据记者了解，目前北京的贷款购房居民中，有20%-25%是利用公积金贷款买房。

　　今天上午，记者从中大恒基不动产等房屋销售机构了解到，叫停未封顶楼盘的公积金贷款对老百姓的购房影响不会很大。

　　消费者仍像以往一样签订合同购买未封顶的楼盘，交清首付款。不同的是，房贷放款时间以及初次月供的时间将延后到楼盘封顶之后。

　　这点从今年10月31日，各商业银行叫停未封顶楼盘办理个人住房贷款之后的情况就可以看出来。来自市建委网上公示的数据显示，本月前三周，日均成交期房600套，已经达到8个月以来的最高点。

　　能起到抑制房价的作用

　　链家地产市场总监金育松认为，新规对于缩短开发商销售期有帮助，而开发商资金压力增大后，他们会首先关注如何尽快回收资金，而顾不上抬高房价，对抑制房价有一定作用。

　　信一天市场部经理罗煜、中大恒基金融部经理陈秀杰等专家告诉记者，此次叫停未封顶楼盘的公积金贷款，将对开发商的资金链造成压力。

　　据了解，楼盘的预售款构成了大多数开发商现金流的绝大部分。如果一定要等主体封顶后才可回收资金，必然会使开发商出现至少三个月到半年的现金流紧张。

　　特别是对于完全依赖银行的中小房地产公司，这种影响将更严重，有可能使其资金链断裂，促进行业“洗牌”。

(责任编辑：宛振宏)