新快报记者 黄颖

　　国土房管业内认为，出让底价可能减半，或者无底价拍卖

　　本月初流拍的同福中路和文昌南路两烂尾地近日将重新推出。昨日，市国土房管局发出两地块的重新出让预告，并表示申请买地的开发商可以自行报出地价。据了解，上次地块流拍是因为地价过高以及地块现状问题，影响了开发商竞投积极性，所以该次在开发商实际报价后再卖地，卖地成功的可能性将增大。据透露，国土房管业内认为，该两烂尾地的出让底价要么比上次公告的起拍底价减半，要么可能进行无底价拍卖。

　　开发商认为原定地价过高

　　据了解，计划拍卖的海珠区同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积为4642平方米，用地性质为商住楼。该地块由广州市明景实业开发有限公司开发，涉及被拆迁户140户319人。另一幅烂尾地位于荔湾区文昌南路西侧、兴贤坊南侧、宝华大街东侧，用地面积7812平方米，用地性质为商业、住宅楼。该地块原来的开发商是广州五元名都房地产开发有限公司，有被拆迁户417户1356人。现该项目已建至地面十二层框架。两地块在12月6日首次公开拍卖，同福中路地块底价8000万元，楼面地价达3221元/平方米，文昌南路地块底价3亿元，折合楼面地价4868元/平方米。当日因为参与竞投的开发商不足3家，所以按相关规定取消了拍卖。据了解，当时开发商们认为这两块地的地价过高，如文昌南路地块报价4868元/平方米，已经是广州住宅地价的最高价了。而且，该地块已经修建了大部分楼体，让盘活地块的开发商很难再进行发挥。该楼盘是上世纪90年代末流行的呈U形建筑，现在已经相当落后，而且整个楼盘的建筑比较密，加上因为设有回迁房，在户型设计方面也有些问题，所以对发展商的吸引力有限。另外，同福中路地块虽然有大量商业面积，但需要通过巷子进出，出入口存在问题。

　　出让地价或减半或无底价

　　虽然两地块存在着开发的硬伤，但业内人士均认为最重要的还是地价问题，目前海珠、荔湾两区核心地带缺少新楼盘，新住宅售价可达8000-10000元/平方米，只要地价不太高，有开发利润，对开发商来说还是很吸引力的。据了解，该次卖地预告还注明，在12月25日至明年1月8日，开发商可预申请报价，并可以提出具体的卖地方案，预告公示期满，房管局再根据预申请用地情况，确定出让时间、方式及价格，使两地块的出让更加灵活。据透露，国土房管业内认为，出让底价要么比上次公告的起拍底价减半，要么可能进行无底价拍卖。