新快报记者 黄颖

　　广州合作建房参与者表示更希望在市区内取得住房

　　日前，深圳市81位个人合作建房者们，通过竞拍成功购得两栋宿舍楼，住房均价仅1500多元/平方米，标志着全国个人合作建房的首次成功。对此，广州个人合作建房发起者魏琨则表示，该种直接拍卖取得住房的办法远比拿地建房简单，广州个人合作建房者们也在寻找该类型物业，如果价格、位置合适，也考虑通过参与拍卖直接购买楼宇。

　　每套房屋总价不到7万元

　　12月22日，深圳合作建房发起人林立人和深圳合作建房的6名代表，参与了深圳市房地产交易中心的一场拍卖会，分别以293万元和299万元竞得两栋宿舍楼，折合房价均价仅1500多元/平方米，拍卖成交价低于市场价近50％，这是继温州个人合作建房成功拿地后，深圳合作建房的参与者们三次竞拍“中南大厦”均告失败后的首次突破。据了解，这两栋楼宇位于深圳市郊较远的沙井街金桥工业城附近，楼龄近15年。两栋楼是相连接的，均为6层楼，共有84套单身公寓，每套面积约45平方米，内含独立洗手间和厨房，按上述价格，每套房子总价不到7万元。项目规划占地面积7086平方米，建筑占地700平方米，其余为空地，空地上既有篮球场，又有绿化带，方便停车和休闲。房屋分配将会根据参与人报名、缴纳资金的先后顺序选择房屋，如有两人以上选择同一套房时，则进入竞价程序，价高者得，超过均价部分将存入业主公有基金。

　　拍卖得房比拿地建房简单

　　对于深圳合作建房成功拍得楼宇的消息，广州个人合作建房发起者魏琨也表示高兴，他称拍卖当天他正好在深圳参加首届全国个人合作建房会议，探讨合作建房各种模式的可行性。魏琨表示，直接通过拍卖取得住房比拿地建房要简单，广州个人合作建房组织也曾考虑采取该种办法，并到拍卖市场察看了不少项目，但不是价格很高，就是位置较远，还有的产权不清晰。他说，广州的合作建房的参与者更希望在市区内取得住房，而不是像这次深圳合作建房者，在深圳关外郊区拿项目。也有业内人士表示，法院组织拍卖的楼宇项目或者住宅群，拍卖后产权往往只能转名到某公司或某一两个人的名下，类似于上述的81人共同成为产权人的情况，往往很难获得法院或者组织拍卖者同意进行产权分割转名。也就是说，只能把产权转到某人或某公司名下，再进行买卖交易，分割产权，这样将产生新的交易税费，即个人合作建房者除了要交拍卖的交易税费外，还要多交一次买卖房屋的交易税费。