业主告业委会罢免物业程序违法

　　法制网讯记者郭宏鹏两年来，福建省福州市美景良城小区业主、业主委员会与前期物业美景物业公司之间纷争持续不断，已经打了3场官司。至今，新老物业公司的交接仍无法进行，不少业主不满业委会解聘与选聘物业公司的决议，希望留下美景物业公司。业主王某、陈某认为业委会在解聘前期物业过程中的投票程序不合法，先后将业委会告上法庭。近日，福建省福州市鼓楼区人民法院开庭审理该案。

　　据了解，由于美景物业公司未按双方2004年交房时签订的物业管理协议，为其提供安全保障和承诺的各项服务，从2005年7月到今年2月，部分业主不按时交纳物业费。今年3月，美景物业公司将业委会主任金某告上法院，要求其交纳拖欠的物业费。虽然业委会解聘了美景物业，选聘新的物业公司，但一年多来他们的交接工作无法顺利进行。于是，又有部分业主开始不满业委会的解聘决议。10月8日，业主陈某起诉业委会在解聘与选聘物业管理企业决议程序违法，决议无效。

　　庭审中，陈某诉称，国务院颁布的物业管理条例规定，在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。而去年11月27日召开的业主大会现场，整个投票过程都没有居民委员会等相关部门的工作人员参加，该次大会程序违法。业委会则辩称，去年11月23日，业委会分别将邀请函及报备材料送达福屿社区居委会、鼓楼区房管局、洪山镇物业站三个主管部门，但业主大会那天，这三家单位均未派人参加。鼓楼区法院去福屿社区居委会调查，居委会出具书面材料证明，他们没有收到相关的会议通知，所以没有参加美景良城小区召开的业主大会。

　　此外，陈某还认为，根据美景良城小区的产权划分，能够参与议事的有效票数应为7万多张，可在去年的投票过程中，票权总数却达到了8万多张。由此得出超过2/3的业主投票通过了更换物业公司的决定，显然无法保证其准确性。业委会则辩称，去年的投票是根据物业公司提供的产权面积数据而来，虽然存在一定误差，但也在统计学允许的范围内，并不影响票选结果的准确性。

　　法庭没有当庭宣判，案件结果如何法制日报将继续关注。（责任编辑：万学伟）