 |
| |
1.楼盘没封顶 不用还贷款
政策回放：9月27日，市银监局要求，凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款。
2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。
专家观点：北京阳光100置业集团常务副总经理范小冲认为，一定要等主体封顶后才可对外销售，必然会使开发商出现至少三个月到半年的现金流紧张，资金回笼被迫推迟。中国企业海外发展中心主任孙飞则表示，此规定减少了业主与开发商之间因房屋结构和质量而产生矛盾的可能，降低了购房者的风险。
2.选固定利率 不怕再加息
政策回放：4月28日加息后，8月19日起?熏中国人民银行二次加息，一年期贷款基准利率由现行的5.85％提高到6.12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
专家观点：中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容指出，消费者注意两个方面的问题，一方面是已经购买过房子的住房消费信贷者，应该如何把浮动利率转为固定利率以便规避与锁定利率风险；另一方面是那些准备进入市场的民众如何选择适应于自己的住房按揭贷款利率类型。
3.中小户型 明年集中卖
政策回放：6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。
专家观点：根据建设周期，中原地产研究人员预计，北京市住宅市场中小户型将在明年下半年集中入市。小户型的消费层面在不断扩增，单一的居住模式将被彻底改变。
4.房龄没5岁 不免营业税
政策回放：6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税等。
专家观点：从目前市场来看，二手房买卖经常采取两种方式避税：一种是双方交易后，等到免征营业税期限后再进行过户；另一种就是买卖双方在签合同，将房款分为购房款和装修款或车位款，以此来达到减少支付税费的目的。以上两种方式风险性极高，很容易引起纠纷。
5.自住小房子 首付还两成
政策回放：6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
专家观点：90平方米为界的不同首付比例，中国金融公司首席经济学家哈继铭认为，能在一定程度上抑制炒房和大面积的炒房需求。但是，哈继铭认为30％太低，应该是多次买房可以首付40％－50％。第[1][2]页
| |
|
精彩生活 
