新楼盘套型违规必须修改“户型”将成下一步调控重点

　　水母网1月1日讯　随着越调控房价越涨的局面持续，记者昨日从市房管局获悉，下一阶段落实房地产调控政策，尤其解决结构性问题将成为调控的重点。

　　中小户型住房供应达到70

　　%今后，将严格限制低密度、大套型住房项目建设，增加中低价位、中小套型住房供应。

全年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建设面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到70%以上。对以前已经规划审批但未取得施工许可证的住房项目，要重新进行规划审查，不符合规定的，要重新调整规划方案。

　　集资建房将纳入经济适用房建设

　　县市区年底建立廉租住房制度

　　国家三令五申坚决制止违规集资合作建房，但此次通知表示，按有关规定，对经批准的集资合作建房要全部纳入经济适用住房建设管理中。

　　廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，今后我市将加快推进廉租住房建设，廉租住房建设仍以租赁住房补贴为主、实物配租为辅。各县市区在今年年底前全部建立廉租住房制度，到明年年底前，对符合条件的困难家庭全部保障到位，实现“应保尽保”。

　　土地供应以限套型限房价为基础

　　税收仍是调控重点

　　居住用地的供应量将适度加大，对中低价位、中小套型普通商品住房项目的土地供应，要在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的方法确定开发建设单位。

　　从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。而2007年，政府仍会加强税收对房地产市场的调控作用，加大对投机性购房行为和高档住房需求的抑制力度，缓解住房供需矛盾。

　　物业管理前期介入

　　房地产交易专项整治

　　物业管理关口前移，物业管理纳入商品房买卖合同中。同时，商品房预售将是今年整治房地产交易环节违法违规行为的重中之重。到2007年9月底前，我市将集中开展房地产交易环节专项整治活动，从商品房销售、广告、房地产中介等方面入手，对无证预售、虚假广告、捂盘惜售以及违规从事中介业务等行为严肃查处。