5号公告新设竞投资格预审制

　　2006年12月30日，上海市房地局发出了2006年的第5号国有土地使用权公开出让公告，也是2006年最后一批集中推出的地块。此次出让的土地包括嘉定区、南汇区、长宁区、奉贤区、浦东新区、青浦区、南汇临港新城以及市浦江办出让的一共14幅土地。

　　全部14幅地块中，除青浦区华新镇华徐公路西侧地块为仓储工业用地，嘉定新城6-1、2号地块为商住两用地块外，其余所有的地块都是商业用地，用地性质包括商业、办公、旅馆等。

　　所有地块中位置最好的是位于北外滩黄金位置的汇山码头东块地块，以保证金价2亿元来看，这一地块的出让底价将接近20亿元。

　　另外，长宁100街坊16/1丘地块同样地理位置优越，这一地块位于遵义路以东、仙霞路以北，8800万元的出让底价意味着地块未来的成交价格可能接近10亿元。

　　此次挂牌土地截止时间为2007年2月9日，而浦江办两个地块如果以招标方式出让则将在2007年3月初投标和开标。

　　和2006年此前的几次土地出让全部以挂牌出让不同，此次土地出让中，浦江办的两个地块“上海市虹口区汇山码头东块地块”和“上海市轨道交通七号线浦江耀华站地块”将设竞投（买）资格预审制度。只有通过预审的企业才能参与竞买，而出让方式则根据参与单位数量不同来决定挂牌或者招标方式出让。

　　“这么做就是为了不重蹈‘摩天轮’地块的覆辙。”一个业内人士向记者表示。

　　为了防止出现因中标企业资金实力达不到支付要求而令土地出让方陷入被动的局面，目前很多土地出让都设立了非常严格的出让门槛，对于一些重点地块，企业资质的预审成为把关相当重要的一步，“如果找不到合适的买家，那么干脆就不要出让”。