五年内西安低收入家庭都将有房住

　　“西安市五年内将全部解决最低收入家庭住房问题，今年，计划筹集廉租住房资金2500万元，计划建成廉租住房4500平方米，保障户数达到3800户。”昨日上午，西安市房屋管理局局长延锡铭在全面安排部署全市房管和房改工作时作出以上表述。

　　收购“小户型”

　　延锡铭说，今年将重点抓经济适用住房建设开工，在去年计划78个项目的基础上，再新建丈八北路、纬二十六街、南小巷、大兴路、席五乡等5个经济适用住房小区，他们会继续加强对经济适用住房购买人资格、户型面积、销售和价格的管理。

　　将按照政策规定的1%比例，对新建的经济适用住房按低于成本价的价格，收购50平方米以下的小户型住房，增加廉租住房的供应量，做好租赁住房补贴的发放工作和现有租赁住房配租工作，做到“应保尽保”。

　　打击哄抬房价行为

　　规范新建商品房的买卖行为，完善商品房买卖合同联机备案制度，打击哄抬房价等不法行为。

　　继续启动西安住房二级市场，提高房屋办证率，增加房屋产权的可流动性；积极协调有关部门落实房屋交易综合税率，减轻房屋交易中的税收压力。

　　细化“拆迁协议”

　　延锡铭告诉记者，房屋拆迁安置工作是当前涉案涉信比较集中的热点、难点领域。一是要继续解决好拆迁安置遗留问题，使拆迁居民早日得到妥善安置。二是提高房屋拆迁安置补偿标准，确保被拆迁人的合法权益。三是参照《商品房买卖合同》示范文本，细化已经沿用多年的拆迁协议，使房屋面积、楼层、朝向以及双方的权利、义务等内容体现在拆迁协议当中，以法律的形式为拆迁户提供更多的保证。

　　加大维修资金追缴力度

　　今年开始，他们将加大房屋维修资金的归集和追缴工作。对新建项目，坚决杜绝不缴或漏缴现象，对近两年来维修资金归集情况进行彻底排查清理，追缴没有归集的维修资金。对业主已缴但被挪用的维修资金，采取切实可行的办法，甚至通过法律途径，限期由开发商补交。另外，继续遵循“业主所有、专户储存、政府监管、规范使用”的原则，建立机构，规范维修资金的归集、管理和使用。

　　另外，由于历史等多方面的原因造成的目前直管公房“失管、漏管、转租、买卖、随意改造和拖欠租金”等现象，他们从今年起在清产核资的基础上，进一步摸清公房数量和住户底数，建立直管公房电子台账。同时将结合机构改革理顺公房租赁关系，规范租赁行为，确保符合租赁公房条件的群众享受公房租赁优惠政策，为公房提租、维修、改造创造条件。

　　本报记者 文远东