戴德梁行北亚区董事在汉谈房产：外资看好武汉

　　记者黄振琳

　　昨日，国际知名物业顾问公司戴德梁行北亚区董事陶汝鸿，在汉纵论武汉的发展。

　　陶汝鸿近几年往来于香港和内地几个大城市之间，对武汉房地产和经济的发展有自己的见解。

　　对于武汉的定位，陶的感觉直接来自于全球各地的投资商。

戴德梁行每一年都对美国、欧洲的投资商进行问卷调查，了解他们的投资方向。大部分投资商都说中国一定是他们要投资的地方，但焦点已不单单是在上海了，很多人都看好二线城市。他们把中国分开为东部、中部、北部和西部，每一个区域都有一个点。中部一定会是武汉，很多人对武汉投资的兴趣很大。

　　对于近几年武汉房地产市场的快速发展，陶汝鸿也提出了自己的观点。武汉的房地产市场处于起步阶段，还有发展的空间，但并不是说房价就会一直猛涨下去。房价走势是有周期性的。

　　目前很多人关注国内外投资商向二线城市转移，会不会给二线城市也带来房地产泡沫？

　　陶汝鸿认为，判断一个城市地产市场是否有泡沫，有几个特征，第一是它的价格上升得很快，但空置率很高；第二是价格猛涨的同时成交量很小；第三是短期的炒卖行为很多。现在武汉、大连、成都等二线房地产城市房价上升幅度虽然也大，但自住的刚性需求很大，成交量没有明显萎缩。因此，现在担心泡沫为时过早。