青岛高房价“经营城市”思路终结

　　房价曾经一路“高走”的青岛开始转变思路，明确提出住房价格不能完全由市场机制调节，政府将采取措施控制房价。日前，青岛市政府召开住房建设工作会议。青岛市市长夏耕提出，住房这一商品具有特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。

　　青岛一度曾是房价涨幅最高的城市。2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨了19．8％，涨幅在调查的全国35个大中城市中名列第一位。其后，青岛市房价仍然保持较高涨幅，市内四区商品房销售均价由2004年的每平方米4384元，上涨到去年上半年的每平方米均价6288．2元。“青岛明确提出住房价格不能完全由市场调节，表明‘经营城市’的思路发生根本变化。”青岛的一位经济学者如是说。

　　此次青岛拟定的房地产调控目标是，今年新建住房销售价格增幅低于去年，普通商品住房销售价格低于去年，经济适用住房价格保持稳定。具体措施是通过增加中低价位、中小套型住房的供应来控制住房销售价格。今年，青岛市财政将投入5亿元，开工建设租赁住房不少于3000套，专项供应人均住房建筑面积10平方米以下、年均可支配收入线以下、不属廉租住房保障范围且无力购买经济适用住房的居民家庭。“十一五”期间，青岛市基本解决所有这2．77万户居民的住房问题。按照青岛市的建设计划，今年将新开工普通(限价)商品住房建筑面积41万平方米，续建45万平方米，解决6700户居民的住房问题。所谓普通(限价)商品住房，是在审批建设以前，比照周围商品房价格，在给开发商留下不超过8％的利润空间的前提下，核定出该普通商品房项目价格。项目建成后不管市场价格如何，开发商都必须低于限价销售。第一财经日报