去年杭州房地产市场走得很平稳(图)

文/通讯员 李明华 蒋益锋 记 者 许静凯

　　图/柴立青

　　昨天，市房管局公布了2006年杭州房地产市场总体情况。

　　有关统计、分析显示，在宏观调控持续深化的这一年里，杭城房地产市场继续保持了稳定、理性的良好发展势头，全年共成交商品住宅2.7万多套，成交均价与上一年基本持平。

　　商品房成交27669套

　　据统计，2006年我市商品住宅共成交27669套，总面积341.85万平方米，同比2005年分别上升了34.8%和38.9%，显示出商品住宅良好的销售态势。

　　市房管局市场处负责人介绍，虽然受宏观政策影响，去年6-8月杭州商品住宅成交量出现了下降，但从9月开始，市场成交量又基本恢复到正常水平。“在国家加强宏观调控的背景下，销售量的稳定说明市场刚性需求仍大量存在，杭州的房地产市场发展前景依然较好”。

　　与此同时，楼市供应量也相对充足，居民可选择房源更加丰富。去年，我市批准住宅预售面积为472.5万平方米，较2005年增长了31.2%，截至2006年底，透明售房网上可售商品住宅房源共有26647套。虽然主城区的上城区、下城区可售房源较去年同期有所减少，但城市周边的下沙、滨江等区域可售房源有所增加，总体上市场存量供应充足。而且，供应区域分布也趋向合理，产品类型更加丰富，在价格、地段和市场行为的调节下，基本形成了市中心、次中心、近郊楼盘合理供应的分布格局，让消费者根据自身情况解决住房问题有了更多的选择。

　　在这样的背景下，杭州的房地产市场更趋理性，购房者的消费心态也越来越成熟，自住型需求已占市场主导地位。

　　预售均价7759.2元/平方米

　　杭州的房价，去年以来总体保持了平稳势头，中心城区的楼盘价格趋向稳定，周边新开楼盘定价也十分理性。

　　统计数字显示，2006年杭城商品住宅预售均价为7759.2元/平方米，较2005年下降了0.46%。二手房均价为8011元/平方米，较2005年平均价格上升了1.2%。

　　这些数据表明，去年杭城住房价格基本上处于稳定状态，实现了宏观调控政策的预期目标。

　　在国家调整住房供应结构政策和政府的引导下，杭州房地产市场的供应结构逐步趋于优化，中低价位、中小套型房源有所增加。

　　可售房源中，90平方米以下房源所占比例已达22.6%，较去年6月底环比上升了4.45个百分点；成交房源中，面积在144平方米以下的占78.3%，较2005年同期上升了1.3个百分点。

　　另外，中低价位房源也有所增加，单价在8000元/平方米以下的房源占总量的66.2%，较2005年同期的63.2%上升了3个百分点。

　　受宏观调控政策影响，去年的杭州二手房市场虽有所波动，但全年总体平稳。在宏观调控政策影响下，去年上半年二手房成交量同比下降了22.4%，下半年市场开始逐步恢复，成交量同比上升47.5%。全年共成交二手房15723套，同比增长5.4%。

　　今年会走得更加稳

　　有关分析认为，受宏观政策和整体市场发展变化的影响，今年的杭州房地产市场还将进一步出现调整，但总体趋势将更加健康、理性和稳定。

　　首先，住房销售将继续保持稳定。

　　经济的持续增长、城市建设的加快、生活水平的改善，为杭州房地产市场发展打下了坚实基础；两年来的宏观调控，让以自住需求为主导的消费者对政策的接受消化能力明显增强。有关调查显示，未来几年我市改善性和首次购房的刚性需求仍大量存在，潜在需求规模与前几年实际销售量基本持平。

　　其次，根据国家有关政策，今年90平方米以下户型开发将逐步上市，住房供应结构将随之明显优化。同时，随着交通设施、生活配套的完善，大量周边区域的中小户型、中低价位房源，也将更多地被购房者接受。

　　而且，今年的房价也将继续走稳。

　　经过两年的宏观调控，杭州房地产市场没有出现大起大落；近几年杭州土地供应量比较充足，加之今年2月开征土地增值税带来的开发进度加快，未来市场供应量会依然比较充足。预计今年房价整体仍保持平稳态势，但区域因素、品质因素对楼盘价格影响将更加明显，同区域楼盘价格竞争也会进一步激烈。

　　另外，随着去年万科、凯德置地、华润等国内外知名品牌公司纷纷进入杭州市场，绿城、滨江等本地大公司也在杭大量购地，预计品牌企业的竞争今年会进一步激烈，品牌效应优势也将逐步显现。在开征土地增值税、信贷收紧等影响下，联合开发、强强联手等开发模式也将会更多地出现。