新规划 誓把城东变成城南

　　四川新闻网-成都商报讯

　　“城东开发商必须誓把城东变城南，要不中国主流开发商在城东集体死亡。”当开发商开始陆续进入城东的时候，曾经有专业人士不无悲观地说，要么上天成神，要么入地成魔。这不能说是杞人忧天，但是现在，顺着城东已经清晰的发展路径可以看到它的未来。

　　新规划

　　预览这里将来的繁华

　　“城东的未来在城南”，意思是说，城东必须像城南那样繁华才能走上复兴之路。我们可以从东部新区的规划来看这里将来的繁华。仅仅在城东三环路外，东部新区规划面积约76平方公里，规划人口73.5万人，是以生活居住、旅游休闲、教育科研等6大功能为主的生态型城市新区，其总体结构包括一个副中心、一个片区中心、六个片区、十五个居住区、五纵五横的干道系统等。按照政府先做城市规划定位，再对片区配套进行开发，最后再将片区定位贯彻到具体的项目中来。新城东有了政府的科学规划，再加上众多实力开发商的全情参与，蓬勃之势已经形成。

　　据悉，城市东部副中心核心区规划面积1.38平方公里，是集办公、商业服务、大型金融设施等为一体的综合性服务中心。城区东南和西北角，规划了大量的非城市建设用地，这些地将被保留为绿地。据兴东公司透露，目前东部新区的道路、管网、水电等基础设施已经基本到位，万科魅力之城、卓锦城等项目都将引入大型商业旗舰店，各种配套日趋成熟。建设路一带与二十四城的商业，有的已经呈现，有的已敲定规划。

　　新居住

　　坡地、绿肺“领秀”城东

　　城东拥有上天赋予的坡地资源，而在坡地上的居住与三圣花乡、十陵绿色公园等相得益彰，构成一个新的生态居住区，将“领秀”城东。五朵金花已经成为成都人的假日休闲地，东篱菊园、荷塘月色、幸福梅林等地的生态资源丰富，而十陵风景区规划为成都最大的公园，占地10平方公里的十陵历史文化风景区是城东的绿肺。

　　根据规划，城市东部新区将建设成成都平原上的绿色“坡地新城区”，给久居平原的成都人带来居住理念上的冲击。东部新区内水体资源极为丰富，水库、河塘星罗棋布，与蜿蜒流经的东风渠相互映衬，占总用地33.1%的绿地使这里成为成都绿地最为集中的区域。多条地铁线将横穿东部新区而过，规划中的轻轨也将从五桂桥一直延伸到龙泉。此外，3座污水处理厂、两座220KV的变电站、12座天然气配气站、12个电信交换局的规划也已布局城东。

　　新发展

　　城东一体化开始

　　城市要保持必要的活力，需要高密度的人群聚居，而高密发展的城市规划，为城东奠定了这个基础，那就是足够的人居密度，促成城东的繁华。成华区已经确立了六大高密试点片区，面积约21.2平方公里，分别是多宝寺大片区、川棉厂片区、RBD及建设路片区、刃具厂片区、城北东片区、城北西片区。当然城东在三环路的高密并不意味着全是高密。

　　一直以来，城东的空间是被工业切割了的，铁路线、工厂以及厂区大院将城区划分为一个个独立的空间，甚至成为城市孤岛。但是随着东调和城东新的城市规划，城东正在成为一个整体，各个片区连在了一起，甚至发生重叠。东部新区、刃具厂片区、城北东片区、RBD及建设路片区、沙河片区、成龙路片区、二十四城片区、东延线片区、东山国际片区等，各个片区的界限正在模糊，城东即将进入从点到面遍地开花的复兴时代。本报记者刘瑞国

　　（感谢成都世家投资顾问有限公司总经理曾学锦、成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇、成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明，对本选题所做的贡献。）