浅谈地产文化的境界

　　近十年来，我国的房地产业发展十分迅猛。城市、乡镇，新的楼盘如雨后春笋，塔吊、脚手架、热火朝天的建筑工地随处可见。房地产业已成为国民经济的支柱产业，这已是不争的事实。

　　当然，房地产也和其它产业一样，有发展，就会有竞争。

随着人民生活水平的不断提高，信息沟通的渠道快速拓展，人们的心胸更开阔，眼界更高远，消费理念更趋理性，对房地产产品更苛求也更挑剔，必然会导致房地产市场竞争的日益加剧。面对激烈的市场竞争局面如何应对？房地产开发商、营销策划商们可谓煞费苦心，绞尽脑汁，往往在产品包装上、营销推广上你方唱罢我登场，标榜和溢美之词不绝于耳，以取悦和打动消费者。但到头来往往事倍功半，聪明成熟的消费者不会再盲目跟风。这是为什么呢？因为，消费者不再注重你说得怎么样？而特别注重你做得怎么样？开发商出售的不再仅仅是房子，不再仅仅满足于纯粹的居住功能；消费者需要的是一种期待、荣誉、档次、地位和品位；追求一种美好、时尚、舒适、安逸、愉悦和优雅；感受被人关注、被人钦佩、被人仰慕等心理上的满足；能集实用、装饰、艺术、欣赏、情感于一体。通俗地讲，你提供给消费者的房子让他觉得物有所值，住进这所房子，他觉得很体面，很开心，很舒适，很健康，还有很多美好的遐想，出门还给他平添几分自信，让有限的物质享受转化成无限的精神享受。这就决定了房地产产品应有精神内涵，使产品升华为有情感，有寄托、有灵性的可以与之精神交流的对象，由此引发地产文化的产生。

　　其实，文化与地产的结盟是房地产市场走向成熟的标志。地产文化贯穿于地产企业多个执行层面及实现过程，包括了策划、包装、建筑、装修、景观、生态、物管等多方面。地产文化的体现不仅仅在建筑本身，它是企业与建筑、企业与消费者的互动，种种互动的桥梁就是文化，这种文化不能只注重形式，必须要有具体内容来体现。越来越多的房地产项目都引入了文化的概念，使楼盘具有了一种文化内涵和价值倾向，同时也使地产企业拥有了自己的企业文化。拿比较近的优秀文化地产案例来说，象济南的“齐鲁花园”、东营的“金瀚家园”、临沂的“金鹰花园”等，他们的共同特点就是以文化为产品的灵魂，以诚信为文化的核心，以品质为产品的血肉；文化概念与产品品质结合得天衣无缝，并且经得起消费者的检验和推敲，让消费者感到认同和信赖。这种将文化与产品融为一体不可分割的地产文化才是真正意义上的地产文化。这种融合，是水乳交融般的，能让人去细细品味，细细去感受的一种精神感动。它是潜移默化的，看不见，摸不着却能让人感到无处不在，这才是地产文化应有的境界。这样的地产文化不仅是房地产项目持久核心竞争力的关键因素，也是整个房地产行业可持续发展的恒久动力。

　　但是，放眼全国，也有少数的开发商由于急功近利，滋生了短视和肤浅的文化行为，仿佛一夜之间他们都成了文化大儒，文化成了他们手中的标签被任意贴上自己的楼盘，标榜、抄袭、模仿之风愈演愈列。几个土丘，那就是山文化，几个水塘，那就是湖文化，如果真的有个小湖，那就做成海文化了。君不见许多楼盘的名称大同小异，LOGO似曾眼熟；许多的策划报告、楼书文案，如出一辙；许多的推广概念、营销手法如西施效颦，有的甚至照抄照搬，原封不动的把一些自以为与临案楼盘相类似的优秀案例的名称、LOGO、总规、景观、设计风格，推广概念、进行异地复制；不是总有人认为中国的月亮没有外国的圆吗？那就把外国的某某风情小镇照葫芦画瓢的搬过来。当然，没有什么法规说这不允许，也不是说做房地产产品完全不可以模仿。但是，我们必须认识到，模仿文化是一种伪文化，是一种拿来主义的没有文化根基和底蕴的粉饰文化。不仅如此，我们还要把真正意义上的地产文化和产品的活动营销区别开来，楼盘搞个演出、音乐会，或者来点噱头，制造一些轰动效应，这是不是地产文化？我认为不是，充其量只还是停留在营销推广的包装行为层面。还有，如果我们的地产产品动不动就来个外国风情，满中国到处都是洋鬼子式的建筑，中国的地产文化失去民族特色，这是多么的悲哀！难道无与伦比的诺大一个中国，丰富多彩的地域特色、人文风情文化不够挖掘和借鉴吗？我们作为房地产人特别是专业的房地产策划人来说，值得认真思考。

　　有挖掘才会有发现，有发现才会有思路，有思路才会有灵感，有灵感才会有创造，有创造才会有发展。我们的开发商、顾问商一定要自觉地肩负起社会责任，要为社会打造百看不厌的文化地产精品，创造文化地产品牌。要以一颗诚信之心，从产品品质出发去认真审视产品的硬件质量，摒弃一切华而不实的文化包装，这才是我们中华民族特色的地产文化，才是中国房地产业的发展方向。