节后房价上涨为部分新盘个别现象不具普遍性

　　“现在买，一次性付款九五折，商业贷款九八折，但春节之后买，是楼市旺季，不仅没有折扣了，还会涨价。”昨天下午，当记者致电美景东方项目售楼处时，售楼员如是说。随后记者在天鹅湾、合生国际花园等多个东部在售项目均获悉:节后房价会上调。

与此同时，房地产业内不断抛出“土地增值税可能被转嫁”、“部分开发商没地开发抬高现有房价”的理论，因而得出“节后北京楼市将集体上涨”的理论。但随后记者采访多个房地产营销人员发现，节后涨价只是部分新开盘期房的个别现象，属于正常价格拉升，与节前节后没有实质关系。市场上大部分楼盘都没有节后涨价的计划，如顶秀青溪、山水文园等。

　　据从业多年的首都机场地产集团市场总监肖峰介绍，一般房地产项目从期房开盘到项目现房结案，都会采取“低开高走”的策略，根据项目销售情况和工程进展在不同节点呈阶梯式拉升房价，这主要是因为购房人“买涨不买跌”，不断上涨的价格会给购房人一种强烈的购买信心，便于整个项目销售。另外，开盘时价格偏低有利于加快销售速度，使开发商迅速回笼资金，滚动开发。

　　这个说法记者也在一些售楼处得到证实，合生国际花园的售楼员说:“该项目价格一个月都会小幅上涨两次，不同户型销售速度不同涨幅也不同。”星河湾的售楼员说:“客户对星河湾的品质都很认可，销售一直不错，公司会根据工程进展陆续上调房价。”

　　此外，中原、富力等公司的营销人员均告诉记者，北京楼市没有节后涨价的惯例，春季虽然是房地产旺季，需求增加，但供应量也会增加。项目是否涨价，还是取决于项目的工程进展、销售情况和整个市场的供需，比如期房销售得好，会有随时调价的可能，但如果销售得不好，说涨价就有点忽悠了。

　　1月北京房价上涨9.9％

　　北京房价1月份又一次以9.9％的涨幅名列全国70个大中城市房价涨幅的第二名。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1月，涨幅最大的为深圳，为10.2％。合肥和上海略有下降。

　　分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括:深圳10.2％，北京9.9％，福州9.4％，广州8.9％，秦皇岛8.4％，成都和厦门均为8.3％等；合肥和上海略有下降。

　　此外，二手住房销售价格同比上涨5.3％，涨幅较高的主要城市包括:深圳12.8％，郑州10.7％，北京9.4％。J165