新年赚取第一桶金之楼市篇：一间旺铺够养三代

　　文/本报记者 赵燕华 实习生 王艳萍 通讯员王春明图/采采专家做过测算，住宅楼价如果涨幅不到15%，可以说基本无利可图，而15%意味着房价再涨1000元/平方米。随着住宅价格的攀升，令投资成本大幅飙升，同时二手交易门槛也不断提高，如转手时营业税等品种繁多的交易税费增加不少，使得以投资为主要目的的买家，不得不寻找新的投资渠道。

如何赚取新年第一桶金，“钱”进方向又在哪里？记者近日采访了几位行家，他们普遍看好商铺的投资。统计数字显示，广州商业地产在住宅供应量减少之际加大了上市量。去年下半年以来，商铺的上市量明显比上半年增加。其中表现明显的是8月份，上市量达14.32万平方米，创了去年的新高，接着10月份批准预售的商业面积更达到15.6万平方米，而11月也有超过10万平方米的商铺陆续上市。其中，商铺供应的类别主要包括一些专业市场的商铺和大型写字楼的裙楼商铺。此外，社区商铺也占了相当的比例。市场人士分析，数据显示出，广州商铺已开始进入新的推货高峰期，投资者不妨考虑在一些专业市场和社区商铺“下手”。

　　专业市场：优先考虑“保障型”

　　对于初涉商铺的投资者而言，最重要是稳健、有保障。近期，一些专业市场就纷纷推出了保障型的投资，吸引了大批入市者的关注。像位处大沙头商圈的盛贤大沙头旧货市场，在推出负一层商铺时，实施的就是“保障型”政策。买家买铺后，三年内无需自己经营就可获得一定的租金回报，而三年后，若发觉商场的经营回报达不到预期目标，可随意退铺，在收取买铺的本金之余还可获取9％的利息。对于市场出现的这类商铺租售具有一定优惠保护措施的新方式，有业界权威就表示，“保障型”的招商模式，由于发展商把商场的经营风险全部承担起来，对发展商的实力是一大挑战，只有实力雄厚经验丰富的发展商才能经得起考验。但此招也容易引来大商家以及长线投资客的入市。

　　社区商铺：小本投资潜力股

　　近期，一些社区铺与裙楼商铺也纷纷出笼，其中，社区铺以小面积居多，裙楼商铺则“规格”庞大。社区铺以新兴的居住区为主，这些小区铺的优点是总面积不大，像云山熹景的临街商铺，以60平方米为主，其中更有部分40平方米左右的中小型商铺，这些社区铺由于还没有完全成熟，因此售价也不算太高，基本上60～80万元就有多种选择了。另外，有的临街商铺如珠江俊园，面积从50～471平方米不等，最大的特点是可自由组合，实用率高达96%，比较适合中小投资者入市。

　　裙楼商铺：考虑商场整体环境

　　而裙楼商铺主要集中在天河北等商务区，并且多数以出租为主。这包括以动漫产业为主的天河北动漫广场以及以知名连锁百货、餐饮为主力招商对象的柏西商都；此外，耀中广场的裙楼商铺也开始推出市场。地产专家提醒，这些裙楼商铺由于总体面积比较大，总价也比较高，投资者应充分考虑商场的整体定位、地理位置以及消费群的消费能力来入市。