上海城市商业布局正在逐渐发生翻天覆地的新变化，无论是襄阳路等传统市场的陆续撤销，还是众多轨道交通的开工建设，均将导致一段时间内，上海市场上的商铺购买需求或者租赁需求开始明显升温。业内人士初步预测认为，今年第一季度市场上，对沪上中小型商铺的需求量，保守估计同比上升二成至三成左右。

　　记者 王原

　　巨额投资青睐中小商铺

　　据中原地产商铺部有关人士透露，“目前从我们手边的业务量看，保守估计今年前三个月的商铺需求量已经上涨20%至30%左右。同时一个更明显的需求特点是，目前即便是亿元以上的巨额资金，也比较青睐投资中小型商铺，而不再是一个单独的大型商业项目。”

　　两种类型商铺开始走俏

　　据业内透露，从市场成交情况看，目前两种类型的商铺比较抢手，其一是社区型商铺，其二是专业市场的小商铺，同时主要中心城区的商铺依然是“一铺难求”，成交数量相比而言十分少。

　　据荒岛房地产工作室研究人员介绍，“今年前2个月，上海市场上新增商铺供应量仅10万平方米，但是成交量达到23万平方米，显示出传统淡季市场不淡的新特点。其中2月成交的商铺大多数是属于专业商业市场，比如七铺路市场，以及金山服装机械城等。”

　　除了专业商业市场的小商铺走俏外，社区型的商铺也十分火热。“目前社区商铺的年投资回报率达到了6%至7.5%左右，远远超过了住宅。”