渣打银行亚洲区总经济师：亚洲楼市未出现泡沫

　　中新网3月15日电 据香港大公报报道，近日全球股市及汇市出现震荡，加上美国次级按揭业务恶化，令人忧虑危机会扩展至亚洲区楼市，令全球经济陷入衰退。不过，渣打银行(香港)亚洲区总经济师关家明认为，虽然区内部分地区的楼价，于过去数年大幅攀升，但以目前整体楼价的水平而言，仍低于97年的高峰期，区内楼市并无出现泡沫。

　　昨日渣打发表的《亚洲经济展望报告》中指出，股市及汇市的震荡，应不会同时殃及楼市，不过报告指出部分地区或有零星的楼市泡沫正在蕴藏，但相信大部分地区的楼价仍受控制，目前并未发现有重大威胁，足以影响区内的金融稳定。

　　报告解释，区内楼价于过去数年均明显上升，主要是低息环境及收入上升所致，加上大量外来资金流入区内的股市及债市，造成财富效应，并令财富转移到实物上。随着区内楼市及相关按揭贷款量上升，令政府亦关注到资产泡沫形成的可能性。不过，渣打指出，从历史经验及分析来看，近期区内楼价的升幅，应看作是早前经济衰退的复苏。

　　关家明指出，虽然区内楼市身处的周期各有不同，不过在过去两至三年期间，区内楼价均有上升，但若与高峰期相比，楼价相对仍然落后。以香港为例，楼价在1997年至2003年期间，下跌达66%，即使楼价在SARS后出现反弹，其幅度更超过一半，惟与高峰期比较，差距仍达47%。

　　除了楼价仍远逊于高峰期外，目前香港楼价对租金收入比例，与97年时的高峰期比较，相差达17%；而楼价对收入比例，则较高峰期改善约40%。报告指出，受惠于过去数年强劲的经济发展，区内的人均收入持续上升，令整体楼价对收入比例下降，报告又认为任何的楼市调整将有助令楼市更健康发展。