中新社香港二月十六日电　题：港爆楼市按揭减息战　地产股获益已升温

　　中新社记者　关向东

　　今日，香港地产股普遍升逾百分之一，其中新鸿基地产升一点三五港元,报七十八点四港元，长实升零点七五港元,报七十九点三五港元，恒基地产升零点六港元,报三十九点二五港元。

　　香港港地产股的这一波升幅，缘自近日此间各大银行争相推出按揭优惠。

　　银行爆按揭战争地盘

　　十五日，汇丰宣布推出最优惠利率减二点七五厘的按揭利率，将客户实际供楼按揭全利率降至五厘，较现时市场水平低一厘多；该计划适用于一、二手或转按，最高九成半，还款期限最高三十年；同时取消最高百分之零点三的现金回赠。

　　对于市场指汇丰此举会否引发按揭减息战，汇丰银行执行董事王冬胜今日回应说，过去一年利率偏低，有银行以低息及现金回赠去抢夺市场，汇丰今次只是争回市场占有率。

　　据香港《文汇报》今日刊登的一份近期香港银行按揭新计划表显示，是次“按揭减息战”始于今年一月中旬：

　　一月十二日，恒生MORT-GATE-LIN推出按揭户口与储蓄户口挂钩计划，令部分客户的按揭息率可享受五点七五厘的港元储蓄息率；

　　一月二十六日，渣打推出“智能利率”按揭计划，将按息从同业拆息加零点八厘，调整至按息减一厘；

　　二月十三日，香港楼市按揭占有率最高的中银香港，推出“定息按揭计划”，港银行按揭息率首次破五厘。

　　该计划包括首六个月定息五厘，最高百分之零点三的贷款现额回赠；半年后利率转回浮动利息，利率从P减二降至P减二点五厘，而现时的P为八厘；计划也适用于一、二手按揭或转按，最高可供款九成半，还款期限最长三十年。

　　中小银行普遍感到压力

　　对于各大银行争相减按息，此间中小银行普遍感到压力。

　　工银亚洲董事兼副总经理黄远辉坦言，减至五厘已是底线。他希望按揭息率不会回复到二00四年时一度达P减二点八厘的不理性程度。他指因为当时大家狂减按息，令银行去年须追加、甚至超加最优惠利率(P)，若历史重演，将影响中小企的融资能力。

　　永隆银行业务拓展部主管潘德球预计，该行将会于下周检讨新的优惠计划。他指出，随�羲拔翊�款计划完成，现时不少银行都将焦点放在私人贷款和楼宇按揭之上，令市场竞争加剧。

　　地产商预计优惠陆续有来

　　此间地产发展商对本次按揭战普遍持欢迎态度，预计优惠陆续有来，更预期会带动换楼潮。

　　长江实业(集团)执行董事赵国雄今日预计，未来会有愈来愈多银行为了争取市场，而推出更多的置业优惠，对整体楼市会有正面作用；对以用家为主的中小型楼宇交投得益最大。

　　赵国雄认为，过去两年价格较低的中小型住宅供应较少，特别是去年推出的新盘平均售价达四百至五百万港元，并非一般打工族所能负担。

　　随着香港经济好转、工资上调以及就业信心上升，均有利置业信心，因此较低价的“上车盘”供应相信会增加。银行提供较低的按揭息率，应可吸引这类人士置业。

　　赵国雄相信汇丰肯定不是最后一家降按息，因0六年开始发展商将会陆续推出新楼盘，银行也会因应情况推出不同的按揭优惠以吸引买家及争取按揭客户。

　　金管局重申无意干涉银行

　　继十五日表态无意干涉银行厘定存贷利率后，香港金管局总裁任志刚十六日重申，金管局编订综合利率只是供银行在管理利率风险时作为参考，厘定息率仍然是银行本身的决定。

　　他表示，金管局会不断鼓励银行审慎管理利率波动带来的风险。