研究机构建议开征物业税 进行房产产业基金试点

　　多家研究机构昨日（29日）联合发布报告建议开征物业税。报告同时建议，增加土地有效供给，盘活土地存量；进行房地产产业基金试点。

　　这一报告由国务院发展研究中心企业所、中国房地产协会研究中心、清华大学房地产研究所等机构组成的产业市场研究委员会提出。

　　中国房地产业协会秘书长朱中一(朱中一新闻,朱中一说吧)昨天在一研讨会上介绍说，物业税的开征对调整住房供应结构，加速二手房的流转，促进消费者理性消费和房地产市场持续健康发展有重要意义。但专家们对物业税如何征收尚有争议，一种方案是借鉴个税申报的办法，物业税也按家庭住房面积或人均一定面积来征收；但若按家庭计算，又存在人数上的差异。

　　此外，还要进一步拓宽房地产融资渠道。报告称，当前房地产企业自筹资金在房地产资金当中占的比例很少，房地产投资增长主要依靠国内贷款。对此，应当鼓励和支持开发企业通过股权合作上市房地产信托，房地产项目证券筹集开发资金；研究和整顿比较成熟的房地产市场产业基金项目，特别是主要走普通住宅的基金项目，要推入市场进行试点；选择有条件的城市推进房地产抵押贷款证券的试点。（费杨生）

　　＝物业税开征将带来何种影响＝

　　物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、物业税。目前，中国的物业税讨论很多，但是因为物业税本身特性，一直没有推行。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。

　　广州税务专家认为，按照目前理解，财政预算报告中提到的“物业税”直指房地产的保有环节。不过，发展商称它将是使房产“平买贵用”的一把双刃剑，房地产专家则认为成效关键在于税收的开征方法、税率和征收范围。

　　“物业税开征动真格，研究实施方案写入财政预算报告”的消息在本周传出，立刻引起了不少市民和房地产业内人士的关注。(来源：中国证券报)