省城各界专家：“物业税对房价影响有限”

　　在一家机关上班的左先生准备近期买一套二手房，可听说国家将出台“物业税”，对房屋的持有者征税，这打乱了他的购房计划。

　　正在北京召开的两会受到了省城社会各界的高度关注，《物权法》草案七审、物业税征收时间表更是牵动着合肥房地产界的神经。

不过，省城的房地产专家和开发商大多认为“物业税”短期内出台的可能性不大，今年内出台的可能性仅有四成。而且，即使物业税出台，对省城房价的影响也有限，主要目的还是抑制房地产市场的投资(机)行为。

　　专家：出台的几率只有四成

　　合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，物业税何时出台不好预计，因为这个事已经讲了好几年了，如果讨论成熟了就有可能出台。她预计物业税今年出台的可能性只有四成。

　　李总工程师给广大购房者吃了一个“定心丸”，即使物业税出台，也不是所有的房子都会征收物业税，只有达到一定面积的大户型才会征收，而且征收的比例小，对购房者影响也是有限的。她表示，物业税出台对房价的影响并不大，只会让少部分买大房子的人有所顾忌，大户型的销售会增加阻力。因此，她建议目前想投资房地产的人要慎重。

　　开发商：对投资者有影响

　　中国房地产开发合肥公司总经理王维达则认为，物业税已经讲了好多年了，早就应该出台，但是因为《物权法》没有出台，物业税迟迟未开征。不过，对于今年内《物权法》能否出台，他用了一句很难说来回答。自2005年以来频繁出台的宏观调控政策已经让人无法判断下一步会出台什么政策。

　　合肥恒兴房地产开发有限公司总经理丁畅认为，物业税的出台不会太快，因为技术上不好操作，而且各个省情况也不一样。他认为，如果物业税出台，肯定会对商品房销售产生抑制，具体效果要看国家政策出台的力度。他同样认为物业税出台对合肥房价的影响有限，但对房地产投资者打击最大，因为每年又要多支付税款。本来现在的房地产市场销售都很淡，如果物业税出台，无疑雪上加霜。

　　中介：税率不会太高

　　合肥元鼎房地产营销有限公司董事长陆勤俊不仅认为物业税不可能在年内出台，而且认为物业税的税率应该不会太高，否则将不符合中国国情。

　　他认为，随着城市规模的扩大，外来人口的增多，这一切都将推动省城房地产市场的发展，因为不管怎么说，房屋的租金肯定会大于税收，这都会促使一部分人来投资房地产。因此，他认为物业税不会给房价带来重大影响，对二手房市场的影响也有限，因为购买二手房的人主要是看中学区房、交通便利等。(孙孝阳)

　　来源：

　　新安晚报