国内首只房地产投资信托基金将上市 融资6.5亿

　　日前，华侨城房地产公司与工商银行(5.49,-0.10,-1.79%)深圳分行和中信信托投资有限公司就“华侨城租赁收益权直接融资项目”签约，融资金额6.5亿元，期限5年。此举为房地产企业改善公司融资结构，实现融资模式多样化提供了借鉴。

　　此次签约项目是华侨城地产通过以其深圳本部的部分收益型物业，包括商铺、写字楼、厂房和国际公寓等物业的未来5年租金收益委托中信信托发行财产信托产品，托管银行和监管银行均为工商银行深圳分行。该行投资银行部负责人指出，目前，我国传统的房地产信托往往通过银行贷款或信托贷款进行间接融资，而“华侨城租赁收益权直接融资项目”是国内首例房地产租赁收益权直接融资的项目，也是目前为止以未来收益作为信托标的直接融资最大的一笔。

　　一位银行业人士分析，该项目有望发展成为国内上市的首只房地产投资信托基金REITS，是华侨城在房地产融资方面的创新，适合旅游、地产联动的经营模式，将来，华侨城可以通过这种模式实现自身门票收入、地产收入的证券化，实现滚动发行，降低国家产业政策和地产政策的影响。

　　华侨城地产目前持有各类租赁型物业超过50万平方米。按照公司战略规划，除房地产开发，还将加大收益型物业的持有和运营，并实施自有经营物业的商业转型和改造。2007年，华侨城地产在深圳本部的租赁物业主要是OCT-LOFT华侨城创意文化园北区改造、波托菲诺商业街二期建设和华侨城步行街改造等。同时，北京华侨城、上海新浦江城、上海华侨城、成都华侨城等区域也将在商业物业的开发与经营方面进一步加强。