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万科金域蓝湾:布局滨海 先入为“王”(组图)

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  市场如棋,围棋的第一要义是取势布局,想盘活整个棋局,必须布局有道;往往只有高手才敢于首点天元(棋盘正中央的星位),志在占中而向四周扩张,毕竟“先入汉中者为王”。

  在万科已经落子的29个城市,坊间常常流传着关于王石的一些著名说法。“万科真正的发力才刚刚开始”,则是近两年被频频提及的语录之一。把这句话放在万科销售额在06年度冲破200亿的背景下考量,耐人寻味。


  合作,正在被作为万科集团真正发力的新战略。与以往完全自己拿地、自己开发的方式不同,07年的万科明显地侧重于整合土地商、整合资金方,倾向于输出管理,输出产品体系。在全国开发商都争相进入的战略高地―――滨海新区,万科即将亮相的两大楼盘都带有浓重的合作色彩:即将开盘的金域蓝湾项目,是万科与泰达集团通力合作的结晶;而新近获取的滨海新城项目,也是来自万科与天津滨海快速交通发展公司形成的“受托管理”合作方式。

  按照万科的说法,天津是万科在环渤海的核心城市,在规模、市场占有、产品创新和工厂化开发等各方面都要起到引领作用。据天津万科副总单小海透露,万科今年计划在天津获取10幅土地,而滨海新区则是最主要的选择方向。以新近获取的滨海新城为例,动作迅速,从2月8日第一次接触到2月16日签约,前后只用了7天时间,“是这些年来拿地最快的一次”。滨海新城项目与金域蓝湾项目宛如姊妹篇,分列于开发区的第一和第五大街,身处开发区两大标志性广场“泰达市民广场”和“泰达时尚广场”之中,为轻轨站所串联,都有已经初具规模的商业及市政设施,不同于万科以往自己做配套的模式。用单小海的话来说,是楼盘开发建设的大平台和大舞台都已经搭好。

  滨海新区,万科来了

  06年5月,就金域蓝湾项目,天津万科和泰达集团在开发区举办了盛大的战略合作发布会,王石高调出席,“我们错过了浦东开发的最好时机,我们不能再错过滨海新区的机会”。听到这番话的仅限于与会的泰达高层和记者们,但一年后的春天,遍布滨海的“滨海新区,久等了”的广告牌,则正式地把金玉蓝湾推向了滨海新区的市场,也拉开了万科滨海战略的序幕。

  据万科介绍,滨海战略的下一步,是加大和土地资源、本土资源的对接力度,“我们希望能够整合优质的本地资源,也希望被优秀的本地资源整合”。一方面,以东丽湖万科城这一超级大盘作为滨海的战略基地,另一方面,沿着滨海新区的东丽、塘沽和开发区一线获取大量土地。而位于泰达时尚广场的金域蓝湾和位于泰达市民广场的滨海新城,则成为万科发力的两大战略高地,为后期运营打造事半功倍的先天优势。

  “博弈之道,贵乎严谨。高者占腹,下者占边,中者占角,此棋家之常法。”这句棋之开局的智语,也适用于房地产市场的战略布局。围棋讲求开局取势,棋手执黑直取天元,常常会震惊四座,但这是要以实力来保障的。所以围棋还讲求“协同性”,单单一个棋子往往效力有限,但几个棋子经高手排布后,协同性便发挥得淋漓尽致,“远交近攻”、“围魏救赵”等各种手段也呼之欲出。开发区是滨海新区的核心,市民广场和时尚广场又是开发区里优质资源最充沛的两个平台,万科布局滨海的落子,高举高打,给滨海楼市带来了不小的冲击。尤其是金域蓝湾,其所在的泰达时尚广场,集聚了泰达集团城市运营的主要智慧和资源,被视为开发区继第三大街后的新的中心区域。金域蓝湾作为万科滨海新区战略布局的起点,始终突出其高端属性和精湛品质,为后续的发力奠定基础。

  金域蓝湾带给滨海楼市什么?

  万科认为,滨海的市场空间还有很大。单小海说:目前,滨海新区是全国关注的焦点,被认为是最有价值的区域之一,但是,一个有价值的区域应该包括完善的政策、制度,完备的配套服务,充足的资金支撑以及足够的人员组合。从目前滨海新区的现状来看,还有许多有待完善的地方。要提升整个滨海新区的区域价值,需要政府、企业和社会各界的共同努力,只凭开发商的力量是远远不够的。

  具体到房地产来看,“进驻滨海新区的著名开发企业不是太多而是太少,滨海房地产市场不是过热而是还不够热,该区域的有效供应还没有被完全开发出来。”万科认为,房地产业既不能过分透支滨海新区的未来价值,但也绝不能拖滨海新区开发建设的后腿,二者应该是相辅相成相互促进的关系。如果将滨海楼市放在天津的背景下来讲,近两年有了长足的进步,而如果将其放在全国的大背景下来说,其发展速度和水平还比较低。万科相同品质的项目在上海陆家嘴可以卖到每平方米两万元,今天的深圳特区的金域蓝湾已经涨到了每平米近3万,而在泰达开发区亮相价格仅仅是7千多……

  对于购房者来说,买了一套房子,获取的是一种生活。不过,对金域蓝湾的业主来说,无疑是和整个万科集团的努力方向站到了一起,将受益于万科集团的整体战略推进。何况,买房也是一种面向未来的投资,每个人都是主宰自己命运的棋手,在下决心落子的那一瞬间,你的生活将会因此而走上你选择的轨迹。所以,在为未来布局时,也应找好自己的定位,在投资的棋局中是直取天元,还是发挥优势占稳四角,抑或是谨慎迂回侧走四边?

  稿源: 北方网 编辑: 李进 发表评论

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