常州加强成本审核控制房价上涨

　　本报讯 （记者 杨黎通讯员常价宣）近日，记者从常州市物价局获悉，为了加大对群众关注的热点、难点问题的调查研究和解决力度，加强房价的监管和调控，严格审核商品房的成本，从紧控制相关费用和利润，抑制房地产价格过快上涨，提高对商品房价格和物业收费的管理水平，促进全市房地产市场和物业行业的健康有序发展，该部门于日前召开了全市房地产价格管理工作会议。

　　据了解，物价部门将切实加强商品房的成本审核工作。重点要对土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费用、房屋建筑安装工程费用和公共配套设施费用从严从紧审核，坚决剔除房地产开发企业的不合理成本列支，控制房价的过快上涨。

　　对实行政府指导价的经济适用房、普通商品房，要严格控制其利润率和商品房销售价格的浮动幅度，建立住房销售相关系数（楼层、朝向、环境等）备案制度，公开具体系数，防止开发企业利用“一房一价”进行价格欺诈。特别要进一步重申商品房价格“一价清”制度，并在商品房价格批文中，明确列入房价的有关配套设施，杜绝开发企业在房屋交付时违规价外乱收费、违规处置非营业性公建设施等情况的发生，提高商品房价格的透明度。

　　要进一步贯彻落实好去年8月该市物价、房管等八部门联合下发的《常州市新建住宅小区汽车库（位）建设使用管理补充规定》精神，加强新建住宅小区汽车库（位）的建设、使用和管理，理顺开发建设单位和业主的权利义务关系，并对新建住宅小区汽车库（位）的销售价格进行认证，定期发布汽车库（位）的租赁指导价，努力减少小区停车矛盾。

　　规范房地产中介服务价格行为，抑制商品房投机性炒作。进一步规范房地产中介机构收费行为，杜绝乱收费、搭车收费现象的发生。同时，会同有关部门建立、完善商品房销售合同网上备案制度，限制期房转让，并禁止炒房号、炒楼花，预防房市泡沫风险，稳定住房价格。

　　规范前期物业服务收费行为，切实维护房地产开发建设单位、物业管理企业和广大业主的合法权益。积极参与前期物业服务收费招投标管理，加强对招投标过程及之后价格行为的监督和管理，及时纠正和依法查处各种违规违法行为，促进该市物业管理行业健康有序发展。据悉，为进一步加强对商品房价格和物业收费的监督检查，根据国家、省、市的要求，一方面开展房地产价格专项检查，重点查处商品房预售中的违法违规行为、房地产广告中的违法违规行为、销售合同中的违规行为，严肃查处销售商品房未实行明码标价、利用楼层、朝向、环境系数鱼目混珠进行价格欺诈、变相涨价，不执行“一价清”制度乱收费用等违规行为，从而有效控制住宅商品房价格非正常上涨。另一方面，开展物业管理市场秩序专项整治工作，重点检查物业管理企业是否按有关规定或约定的收费项目与标准进行收费；提供的物业服务是否质价相符；收费项目、依据和标准是否在区域内公示；公共服务费等收支账目是否按约定在区域内定期公布；有无乱收费行为等等。通过专项整治活动，规范物业管理企业的收费行为，切实维护业主的合法权益。