他们不再是辛苦的“房奴” 成了悠闲的“地主”

　　“他们把钱借走后，不但没去提前还贷，反而计划再去贷款购买一套商品房或二手房。”昨日上午，家住芝罘区新海阳小学附近的老张知道他和老伴那笔养老钱的真正去处后，怎么也想不明白，孩子不是整天吆喝着“房奴”的日子没法过吗？可他们为什么还往更深的“火坑”里跳？并且，在老两口整天念叨着房价赶紧下跌的时候，小两口却异口同声地唱起了反调，表示房价最好在稳定的基础上继续上涨。

　　稳扎稳打的小赵夫妇：

　　房子从农村到市效

　　再到市中心

　　2002年6月在福山区松霞路附近拥有第一套房子，2006年11月又在芝罘区市府小区购买了第二套房，这是今年30岁的小赵夫妇从农村到市郊再到市中心的买房路线图。据悉，像小赵夫妇这样同时拥有两套或两套以上住宅的年轻人，在烟台并不少见。

　　小赵是一名电脑程序员，每个月3000元的收入，妻子在一家合资公司当会计，每月收入1500元左右。以两人每月加起来4500元的收入，竟然拥有市值近60万元的房产，多少让人有些不可思议，但他们确实做到了。

　　“第一次买房是为了有个窝”，小赵夫妇这样阐述他们第一次买房的动机。那时候两人都刚刚就业两年，每月总收入3500元左右，累计存款不到4万元，双方的父母总共资助了他们6万元。当时，他们四处看房后了解到：莱山区的飞龙苑每平方米3200元左右，芝罘区的惠安小区2900元左右、北极星花园3500元左右，开发区的银河怡海3500元左右……只有福山区的房子，平均价位在1700元左右。于是，小赵夫妇以每平方米1490元、建设银行首付6成贷15年、月均700元左右的还款额，贷款在福山区购进了一套101平方米的大房子，完成了在烟台的第一次置业。

　　2006年8月份，妻子有了身孕，小赵夫妇在福山区的房价也接近每平方米3000元大关。望子成龙、望女成凤是中国人的传统思想，小赵也不例外。当时他有两个打算，一是将福山区的房子卖掉，所得房款还清银行贷款后，剩近20万，加上他们夫妇这4年的积蓄，有将近30万元。他们可以在芝罘区的一流学区购买一套70左右平方米的房子，过轻松日子；另一个方案是再次贷款在市区买一套房子，经济压力会增大。经过反复权衡，他最终以22.5万的价格，贷款在道恕街附近买了一套48.5平方米的二手房，具体为首付9.5万，20年13万元贷款，月均还款额900多元。为了减轻还款压力，他将福山区的房子以每月600元的价格出租。如此一来，两处房子他每月总共只需支出1000多元，应付起来绰绰有余。

　　“年龄30岁到40岁之间，正处于事业的上升期，辛苦点没什么。”小赵说，“关键是到了40岁以后，贷款基本还清，既有比较称心的房子住，又能拥有房产，还有额外的收入。所以，现在多花点心思也是值得的。”

　　张弛有度的王先生：

　　收取小房的房租

　　“养”自己的大房

　　随着家庭收入日渐丰厚，已过不惑的王先生夫妇决定改善居住条件。考虑到莱山区空气清新、环境优美、未来升值潜力很大，两人决定在那买套大房子。

　　新房面积130多平方米，是以前房子面积的3倍多。小区内鸟语花香，比起过去的大杂院，环境好了不知多少倍。可真要搬进来，两人也有点踌躇。原来，老房子不收物业费，每月的水、电、气费用只有三四十元，一年的取暖费不到1000元，折算下来，平均每月的水、电、暖等杂费支出只有150元左右。新房子虽然宽敞了，可大也有大的烦恼，先不说别的，每月每平方米的物业费是1.0元，仅此一项支出就是130多元，再加上水、电、暖、气等费用，一个月没有500元根本应付不下来。这种支出可是钝刀割肉般的，血淋淋地疼。

　　“我那套老房子也就能满足基本的生活需要吧。”王先生笑着说。以前那套房子是一梯四户的结构，房屋的建筑面积不到50平方米，就一大一小两个房间，一个厨房、一个卫生间，没有客厅，厨房兼做餐厅。但是，房子所处的位置交通便利，人口密集，商业发达，对收入稳定的工薪族或白领而言，居住非常便利，所以很容易出售或出租。王先生仔细盘算过，如果将老房出售，可以卖24万左右。这24万元可以投到股市，毕竟现在牛气冲天的架势让人心动，但毫无疑问，高风险与高收益是并存的。为了可靠，他可以将其存入银行，以2.79%的一年定期存款利率计算，每年的税后存款利息5300元左右。但如果将房子出租，每年的房租收入至少在7000元左右。最后，王先生还是决定当“地主”，将老房租了出去，平均每月650元钱的房租收入除了支付水、电、气费等开销外，他还有近百元的收入。

　　“我不卖老房子可不是为了炒房。”王先生强调说，他图得是自己退休后收入减少了，现在的房子也能住着舒坦。

　　精打细算的李女士：

　　将房屋分割后出租

　　赚得更多

　　随着高校学生“租房热”的悄然兴起和来烟务工人员的增多，不少“地主”干脆改变以往按季度、按年出租的方式，纷纷采取分割出租兼按月出租的方式赚取更多租金。

　　昨日记者在烟台大学、鲁东大学等高校周围附近看到不少房主发布类似“自用房分割出租”的信息。通过其中一则广告上留的电话，记者联系到了埠岚小区的李女士，并参观了她正在出租的房屋：这是一间平房，有4间正房和一东一西两间厢房，被她重新设计成了大大小小共8间小房出租。每间正房的月租金在120元左右，最差的厢房每月只要60元。李女士介绍说，她这样出租房子已有近3年时间了。因房子自身条件较差，如果整体出租的话，每年的租金收入在6000~8000元。但分割成小间单独出租后，每年的租金收入在10000~12000元。因为她的房子靠近学校，周围又有很多外来务工人员，而他们对居住条件的要求相对较低，同时也希望房屋的价格越低越好。所以，这套房屋从来不愁客源。

　　福山区福祥新苑的刘先生也采取了这种出租方式，他将建筑面积100平方米的房子分割成了大大小小5个房间，全部出租给外来单身打工者，平均每月的房租收入在800元左右。

　　据了解，这种分割出租的房屋一般只简单地安装了门窗，有几张简易床，一个可以共用的卫生间，但对收入相对较低或刚踏上社会的年轻人来说，吸引力非常大。从外地来烟台找工作的小刘就在开发区德胜商城附近租了这样一个床位。她和另一个女孩子共同租住在不到15平方米的房间里，每人每月租金120元，厕所在房间外面。小刘告诉记者，她现在在试用期，月工资只有650元，等正式被单位录用，收入提高了，她就搬离现在的住处或者至少添60~80元，换一个可以自己独居的房间。

　　结束语

　　据市房产交易中心统计数据显示，今年1—3月份，我市商品房（指一手房）成交1350户，二手房成交量达1060户，均高于去年同期水平。说白了，市场中的真实消费需求仍很旺盛，步入“房奴”行列的人数仍在不断增加，而不少与老张观点类似的市民也忽略了小张们的另一面：在他们成为“房奴”的那一天起，他们也同时拥有了“地主”的身份。如果只看负债项，小张们就是“房奴”，如果光看资产项，他们就是一个“地主”。至于怎样才能跨入“地主”的行列，怎样把“地主”的生活过得有滋有味，可真就没有统一的模式了。