“80后”购房需求大增 量财而为形成梯度消费

　　房价快速提升，刺激了不少人的神经。尤其是对资讯相当敏感、对未来预期比较乐观的“80后”。他们正迈入或者即将迈入自己独立生活的阶段，具有一定的经济实力，此时他们对于作为象征独立生活的重要标签——房子来说，需求相当强烈。

据记者从佛山各楼盘了解的情况来看，上世纪80年代出生的年轻人开始加入了购房的大军，消费力日渐爆发，正在成为房地产消费舞台的全新主角。

　　“80后”的购房出于哪些目的？又呈现了哪些新的特点？记者近日到各大楼盘对这批年轻的购房者进行了解，并请一些房地产专家对“80后”的购房者给出一些指引，与大家一起分享。

　　“80后”购房需求大增

　　“今年春节以来，到我们楼盘来看房的年轻人比去年有明显的增加，”80后“的年轻的情侣占了相当一部分比例。”在南海一个品牌大盘采访时，销售人员林小姐向记者介绍到。从禅桂中心区的一些楼盘了解到的情况也比较类似。尤其是一些中小户型为主的楼盘，除了一些投资类客户，高达三成以上的购房者都属于“80后”。

　　通过采访，记者了解到，这批“80后”购房者主要分为两大类，一类是本地离巢期年轻一代，他们的购房目的主要是为了有一个独立的空间或者是结婚。还有一类就是外来的年轻的大学生，通过几年的努力，这些年轻的白领、有些甚至已成长为金领，他们手中的积蓄从几万元到几十万元不等，有些甚至会更高一些。他们购房主要出于几个方面的考虑，一部分是到了适婚年龄，准备结婚；还有一部分是为了解决居住问题，然后兼顾投资。

　　从佛山市2005年和2006年两年佛山房博会的现场调查数据表明，“80后”正在走上佛山房地产消费市场的舞台，他们的消费需求导向也将逐渐引领着市场的发展。2005年30岁以内受访者占样本总量比例已经占到22%，这一数据在2006年上升到35%，预计今年这一数据又将被刷新。

　　“80后”购房两极分化

　　佛山的“80后”购房者呈现两极分化。一部分会选择120平方米以上的大户型，另外的大部分会选择购买30~80平方米左右的中小户型。

　　佛山是典型的藏富于民的城市，不少本地的家庭都是比较殷实的，所以本地成长的“80后”购房者大部分还是保持了比较传统的观念，买房是要接父母来同住的，而且家中给的支持也比较大，所以他们选择的房子通常在120平方米以上，其中也不乏选择复式楼和别墅的。今年27岁的阿峰已经工作四年了，自己有一定的积蓄，父母支持了一部分首付，他买下了中海·万锦豪园的一套130多平方米的住宅，许多本地成长的“80后”购房经历都和阿峰比较接近。

　　而从外省过来佛山工作的大学毕业生，购房目标主要锁定面积在30~80平方米之间，总价在20万~40万元之间的单位。尤其是交通配套比较完善，总价不高的单位，受到这批“80后”的热烈追捧，无论是禅城的小户型楼盘盈彩美居开盘，还是桂城的时代名轩推货，都能看到这批“80后”的身影。年轻白领刘小姐是江西人，她是独生女，在佛山做设计工作已经三年时间了，一直在关注小户型，希望买套房子可以自己先自住，然后给父母做养老用。

　　专家指点：“80后”买房量财而为形成梯度消费

　　作为一股新鲜的购房力量，“80后”购房的浪潮汹涌而来，年轻的一代，在面对这一种大潮，是要积极地参与还是冷静地观望？记者采访了几位房地产资深从业人士，他们认为，年轻人购房，一定要在了解自己的需求情况下，根据自己的能力去买房，形成梯度消费。

　　因为目前佛山楼市处于稳步上升的阶段，倘若经济能够支撑的话，佛山的“80后”现在买房也是个不错的时机。但是“80后”买房要量财而为，不要过度透支自己的能力。“房奴”这个词从去年开始成为一个流行语，但是其中带来的一系列问题却总是不绝于耳。专家建议，一般情况下，月供控制在30%左右是个比较恰当的比例，倘若月供超过50%，不仅会使自己的生活质量下降，而且会带来巨大的生活压力。买房本是为了提升自己的生活品质，到头来却是做了“房奴”，虽然有人认为这是一种“痛并快乐着”的历程，但是其中的艰难还是会让身在其中的人觉得很辛苦。

　　“梯度消费”是地产专家们比较提倡的一种住房消费模式。就是不要贪大求全，非得一次到位。因为“80后”的成长性还非常强，其中相当一部分今后都会二次甚至多次置业，所以没必要在第一置业的时候就给自己太大的压力。还有就是，买方毕竟是个牵涉到几十万元资金的大事情，“80后”最好在购买前对自己的财务状况和房屋的情况有个清楚的了解，避免冲动性购房。因为除了首付外，还需要缴纳物业管理维修基金、契税以及装修等开支，在购房前一定要了解清楚所有的开支，并预留一部分装修的款项。现在很多样板房装修得比较漂亮，会给初次置业的“80后”带来比较强的视觉冲击，但是一定要多方面地观察和了解商品房的质量和考虑今后居住的情况，综合各种因素后再购买。