房价降700元没感觉？ 拨开广州房地产价格迷雾(图)

　　是市民的个体感觉跟不上房地产市场的总变化，还是房地产数据存在问题？

　　近期颇受关注的广州市房价近日传出消息，广州市国土资源和房屋管理局公布3月份广州一手房价，比2月下降700元/平方米，创去年单月以来最大跌幅。

　　这一跌幅不可谓不大，但奇怪的是，一些市民却表示没有感觉。是市民的个体感觉跟不上房地产市场的总变化，还是房地产数据存在问题？

　　政策从出台到落实有一个周期，此时据广州市政府推出平抑房价的“广七条”未满一月，政策远未落地。广州去年推出“双限双竞”用地项目最快会在今年下半年推出市场，政府可以陆续提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构的作用。但没有理由去年的政策偏偏在今年3月发生最大效用。

　　房地产市场开发需要2至3年左右的周期，即便是廉租房，其立项、建设、出租周期也不可能在一年以下。

　　“广七条”中至关重要的三条是，加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾；加快政府保障型住房建设；加大闲置土地回收力度。

　　这三条是增加土地供应与增加弱势群体住房保障等平稳房价的核心举措，顺利推出的话是可以平抑部分房价。应该注意的是，政府政策的起始时间是2007年———从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米；2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，明后两年陆续交付使用；到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题；2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地，通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。

　　以2007为起始点，调控政策要落实到市场最早也要到2008年。当然，政策的公布会给市场吃下一颗定心丸，一些购房者会将购房计划后延：根据广州市统计局3月下旬的调查，虽然有57.7％的居民预计今明两年体格会继续上涨，也有53.5%的市场认为此时买房不合算。三月广州十区一手住宅成交面积为59.75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。这都说明了预期的变化。

　　不过，按照市场来说，这些“双限双竞”与经济适用房从来就不是房屋投资的主体，因此，其影响的市场是在低端市场，而不会对作为主力投资品种的高端市场造成太大影响。相反，随着土地供应市场倾向于低端住宅，高端投资品种的价格将持续上涨。

　　广州市3月房价环比下降700元/平方米，应该指出，这是一个模糊的数据。根据同属广州市国土资源和房屋管理局旗下网站阳光家缘公布的即时数据，1月广州十区一手房交易均价为7140元/平方米，1至2月为7435元/平方米，1至3月为7320元，下降115元/平方米，幅度不大，而3月份一手住宅签约均价8100元/平方米，比2月份环比仅下降34元。

　　没有全面的数据分析就急于对政策下结论，或者对房地产市场作全面判断是不负责任的，缺乏应有的谨慎将误导决策者与消费者。（叶檀上海媒体从业者）

　　相关数据

　　13日，广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：3月，广州十区一手住宅均价出现大幅度回落，与2月相比，每平方米下跌近700元，而中小户型均价更是环比下降887元。

　　广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺“终于初见成效。昨天(4月13日），广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

　　广州市长称住房是政治问题 推七大措施抑制房价张广宁：广州市市长

　　近日，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》（以下简称《意见》），以七大措施抑制广州房价的过快增长。

　　七大措施如下：

　　一是加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。

　　二是加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题

　　三是加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。

　　四是加快推进老城区改造，改善人居环境。

　　五是加快用地和房屋建设审批，加快住房供应。

　　六是开展房地产市场专项综合整治行动，创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。

　　七是加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。

　　日前，广州市市长张广宁在接受媒体采访时，明确表示要控制广州楼价，并劝告市民不要急着买房。话语刚落，不少发展商就开始避谈自身产品价格，有发展商甚至暗地里表示：政府不可能控制得了楼价。

　　“居者有其屋”是国家长治久安的基础，是构建和谐社会的重要内容。为政一方，一定要看重困难群体、中低收入者的住房问题，一定要切实保障困难群体、中低收入者都有房住。要从关切民生、解决民忧的高度，规范房地产市场秩序，完善公平普惠的多层次住房保障体系。对此，广州是下了决心的，也是有底气和信心的。2003年以后，广州房地产市场风云再起，房价从2003年的每平方米3888元大幅上升，2007年2月商品住宅均价已经达到了每平方米7729元，上涨了近一倍。为此，日前广州市出台了七大措施抑制广州房价的过快增长，广州房价走向何方再次成为关注的焦点。