地价最高为何房价不是最高？

　　异论锋生

　　由中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书指出，2006年中国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，综合地价水平值为1544元/平方米。数据显示，2006年全国地价最高的城市为绍兴市。

　　我不禁想问，地价最高的绍兴为何房价却不是最高？前不久，广州市市长张广宁承诺房价一定会降，但那边地价却在上涨。今年3月13日，万科集团在新年第一拍中，以7082元/平方米的楼面地价夺得广州海珠区一块占地9000余平方米的地块。相比去年住宅地块的最高楼面地价5481元/平方米，这一价格又高出很大一截。于是，有人称在地价上涨的现实情况下，房价不可能下降（3月16日《第一财经日报》）。

　　是否真如此？我们不妨先分析一下地价在房价中的构成。据业内人士透露，房地产的价格由以下几部分构成：土地费用，建筑安装工程费用，市政公共设施配套费用，开发商的利润和房地产流通费等项目。其中土地费用占到总房价的20%左右。这说明地价在房价中的位置并没有想象的重要，地价上升未必会导致房价的大幅上升。

　　反过头来说，如果地价决定房价，那么绍兴市的房价也应该是全国最高。可事实上并非如此。数据显示，2006年全国地价综合水平排在前面的城市依次是绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。但绍兴的房价不仅低于浙江省会杭州，更远低于地价排名第五的北京、第六的上海、第九的广州。

　　绍兴地价最高房价却不是最高的事实说明，地价对房价有一定的影响因素，但也许并非是房价上涨的最主要因素，绍兴的“奇迹”也许能告诉我们：开发商的暴利和开发过程中的灰色开发成本，才是更值得关注的房价上涨因素，如果舆论一味地把矛盾对准地价，也许就会忽视了房价上涨的其他重要因素。

　　（毛建国）