房价涨幅中地价因素占20.77%(图)

　　“如果仅算地价上涨对房价的推动，2006年江苏的商品房价格应该只涨1.25％，而实际涨幅超过了6％。”昨天下午，省国土资源厅发布了2006年度江苏省城市地价动态监测成果，并分析了地价与房价的相互关系。

　　南京地区地价最高

　　2006年度我省城市综合地价为843.30元/m2，与2005年度相比增长5.39%，涨幅同比下降了0.10个百分点。住宅用地平均价格为863.56元/m2，与2005年相比增长5.73%，涨幅有所下降。（详见表1）

　　监测成果显示，13个省辖市中，南京的地价是最高的，住宅地价每平方米为2649元，比第二位的苏州市（1736元）高出913元，是地价最便宜的宿迁市（444元）的6倍。省国土厅今年还首次对13市的市区地价进行了监测公布。（详见表2）

　　地价不是房价上涨主因

　　监测成果还对广大群众关心的地价与房价的相互影响关系作了深刻分析。报告指出，2006年全省商品房价格涨幅超过6.00%，而全省住宅用地价格增幅为5.73%，低于房价增长。同时，调查显示，2006年我省楼面地价占房价的比例约为20%-30%，其中南京最高，占到30％，苏北部分城市最低为19％，而其他城市多在22％左右。在此基础上，根据地价占房价的比例、商品住宅房价增长率、住宅用地地价增长率三者的关系，测算出在房价上涨幅度中，只有20.77%是地价因素。省国土厅人士解释说，如果只算地价上涨，2006年住宅价格应上涨1.25%，而实际商品房价上涨了6.00%以上。

　　2007地价将稳中有涨

　　报告分析认为，预计2007年全省地价总体水平将平稳上升，但涨速将有所减缓，特别是房地产开发用地和其它经营性用地。自2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税标准均提高1倍；同时工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格均不得低于最低价标准。综合看来地价将在平稳中呈现上涨趋势。而在区域分析上，预计2007年苏南地区的地价、房价将小幅平稳增长，而苏中、苏北地区的地价和房价将继续保持较快增长的势头。????杨应奇　王烨