看房的七成是想换房的

　　看房的七成是想换房的黄金周首日记者巡盘发现，改善型买家唱主角，高房价和大户型挡住首次置业者

　　“广七条”及“均价大跌700元”对广州房地产市场的影响，在五一黄金周初见分晓。昨日，本报记者兵分四路走访了广州近20个楼盘，发现楼市整体行情并非如业界之前预料的那样“转向沉寂”，宏城广场和不少楼盘售楼中心都涌入了数倍于平时的看房者。

来自经纬地产的最新调查显示，这些准购房者中，70％以上为有一定经济实力的“改善型”买家。

　　宏城广场

　　看楼车客流增四倍

　　被称作楼市“晴雨表”的宏城广场，与昨天广州的天气一样“晴朗”。记者昨日上午9点半左右来到现场时，200米长的人行道上已经挤满了派发楼盘宣传单的工作人员。市民从派单队伍中穿过，犹如“过五关斩六将”，出来后则会发现手里一下子塞满了传单。

　　今天前来宏城广场乘车看楼的人流明显旺过平时，部分热门楼盘的停靠站排起了数十人的长龙。据一名楼巴司机说，昨天他车上的乘客数量比平时多了4倍左右，这些人几乎都是手捧着宣传单的看楼者。

　　美林湖楼巴可以算得上是昨日宏城广场的一大亮点。由于看楼市民实在太多，司机不得不请来十几个派单人员手牵手筑成“人肉篱笆”，防止市民半途插队或者蜂拥而上。

　　宏城广场物管处胡先生表示，宏城广场共有47个车位投入使用，虽然管理公司并没有收到要加租车位以应对黄金周的订单，但有开发商采取“你来我撤”的方式，将一个车位提供给旗下两个楼盘轮流使用。许多楼巴都由原先的每小时一班车缩短到半小时甚至是10几分钟一班，以便分流看楼人群。

　　广州大道北

　　几个楼盘都门庭若市

　　广州大道北是今年广州楼市的热门板块，昨日这里有时代花生、君华又一城、云裳丽影等多个项目同时推出新货，80－120平方米的两房、三房单位是板块内的主流户型，均价在7000－8800元／平方米之间。

　　记者上午10点30左右到达时代花生售楼部，当时楼盘正在举行广州首届猫展，除了楼盘模型之外，现场摆满了各种猫咪的图片。记者从开发商提供的统计表上看到，已经有100多名市民前来登记看房，而此时售楼部开门仅仅半个钟头。

　　市民张先生看中了时代花生一套40多平方米的小面积单位，当他向销售人员询问具体价格时，却被告知此类户型早在一个月前便已经消化完毕。“市场上的小户型比过年前少了好多，加上房价又很高，我们初次置业者的选择面真的好小。”张先生无奈地说。

　　位于广州大道北和京溪路交会处的君华又一城货量仅有64套，却引发了消费者的抢购热潮，现场甚至出现了三名消费者因同时选中一套单位而争得面红耳刺的情况。现场一名临时客串售楼人员的楼盘保安表示，黄金周第一天的看楼客一般不会太多，这次完全超出了预计：“我们正在打电话和江南世家联系，让他们再送一些桌椅到售楼部来。”

　　珠江新城

　　看楼豪客更在乎户型

　　珠江新城是广州豪宅最为集中的区域，前来这里看楼的市民多为有车一族，于是各大楼盘售楼处门口俨然成了“汽车展示中心”。

　　记者巡盘过程中发现，区域内在售的楼盘多以大户型为主，而小户型只是点缀其间，且所剩无几。保利心语花园70多平方米的小面积单位，虽然没有样板房参观，但截至下午3点左右，已仅剩下三四套可供销售。

　　汇峰是珠江新城今天唯一一个正式开盘的项目，现场销售人员介绍，截至下午4点左右，新推出的约160套单位已经出手三分之二，剩下的中多为六层以下低楼层单位和13、14、24等楼层单位。据称，汇峰在售最小户型为147平方米，均价在1.6万元／平方米左右，而其他户型均价更是高达1.9万元／平方米，总价动辄超过300万元。

　　记者与部分看楼买家交流发现，他们的经济承受能力普遍较强，对户型的敏感程度明显高过价格。私营企业主周先生表示，考虑到珠江新城未来的发展潜力，目前的房价虽然贵，但还算比较合理，他将自己买楼的心态比作炒股：“买的时候老是骂价格高，买了后又嫌涨得不够快。”

　　老城区

　　五一开盘无优惠

　　昨日下午，荔湾区西华路的兰亭西津十多平方米超小型售楼厅中，挤满了前来看楼的市民。该楼盘今年3月刚刚开盘，如今已销售过半。据销售人员初步统计，昨天至少有200多人前来看房，仅样板房外派发的鞋套就用了两箩筐。

　　来自海珠区的罗先生和他的妻子已经是第二次来该楼盘看房。10年前，罗先生就已在海珠区以7000元／平方米的价格购得一套房子，如今他决定再买一套100多平方米的大户型。“考虑到90平方米小户型将来会越来越多，100多平方米的大户型应该还有升值的空间。”罗先生说。

　　同区域内的另一楼盘却没有十分火爆的局面。销售人员告诉记者，该楼盘新推出的200多套商品房要等到今年7月份才有优惠，在业内通行的九八折基础上有额外九五折，但如果在五一黄金周期间买就什么优惠都没有。

　　熟悉该楼盘的一位银行界人士给记者算了笔账，按照该楼盘的销售策略，消费者在五一期间买一套100多平方米的房子，要比7月份买贵上7、8万元，自然不会有买家在五一期间购买，“但7月份该楼盘还是不是现在的11000元／平方米，就不好说了。”　业界视点“首次置业群体被边缘化”业内人士分析，这个黄金周仍以大户型供应为主，与消费需求有偏差

　　就这个黄金周楼市的趋势，经纬地产市场调研部主任吴定金认为，昨天阳光家缘的统计数据显示，上月广州市一手商品住宅签约均价为8037元／平方米，虽然环比三月略有下降，但依然保持高位运行，这是首次买房的市民选择观望的最主要原因。

　　此外，去年“国十五条”中规定“90平方米套型应占总建筑面积的70％”，其带来的住房供应结构调整要在五月中下旬才开始显现出来，因此五一黄金周还是以大户型产品销售为主，首次置业者有能力购买的公寓或是中小户型住宅数量有限。这种市场供应与部分消费者实际需求产生的偏差，导致了首次置业人群的边缘化，这一情况和去年五一黄金周有点相似。预计今后中小户型供应量增加后，首次置业的门槛将降低。　巡盘花絮

　　乘工程电梯看楼心惊

　　1、工程电梯在颤动

　　记者昨日巡盘发现，一些没有装好电梯的楼盘为了赶上黄金周的旺销时节，只好用运送建材的工程电梯搭送前来看样板房的客人。这种存在安全隐患的看楼方式让人担忧。

　　记者在荔湾区的一处楼盘现场看到，这种电梯建于正在施工的楼体外面，四面由铁丝网包裹，当电梯上升到十几层高度时，往下看让人产生眩晕感。电梯在启动和停止的时候还会发生明显的颤动。每个客人在进入电梯前，都要佩戴安全帽，以防止高空坠物。

　　“坐这种电梯肯定不会安全，但正式的电梯还没装好，只能先将就一下。”销售人员表示公司会尽快启用正式的电梯。

　　2、“扇子”传单遭哄抢

　　昨天广州的高温让在宏城广场等候看楼的市民酷热难忍。正在大家汗流浃背之际，合富置业员工适时出现，非常贴心地给每一位买家派发广告牌制成的扇子。由于太受欢迎，现场甚至出现了市民围堵派单员要“扇子”的情形，身材壮硕王先生更是从人群中几进几出，一口气为亲戚朋友们“抢”来了六把。随后，大家手持小扇子一边扇风一边排队的样子在宏城广场到处可见。在打造宏城广场一道独特风景的同时，合富置业也凭借自己的创意赢得了“传单派发战”的胜利。

　　3、百辆奥迪结队踩盘

　　如果昨天你在街上看到近百辆奥迪车结伴出行的盛况，不要怀疑自己的眼睛，这是真的。昨日上午9时30分，由本报主办的五一黄金周奥迪车主“异域风情”自驾一日游浩荡出发，车主们利用一天的时间，来浏览花都的美景美盘。

　　秉承服务消费者的一贯宗旨，本报昨日组织近百奥迪车主，前往花都美林湖国际社区等楼盘“踩点”，记者跟随发现，本次花都之行既是一次轻松的踏青之旅，也是一家团圆之时。几乎每辆奥迪车上都能看到孩子、老人的身影。

　　本版统筹：本报记者　朱大尉

　　本版采写：本报记者　朱大尉　王卫国　何达志　实习生　吴侨发　姚丽君图片:

　　昨日，宏城广场出发的一辆看楼车快挤爆了。本报记者　朱大尉　摄