广州“五一”楼市清淡已成定局 发展商看好后市

　　中新社广州五月七日电(记者陈建)今年五一黄金周走到最后一天，从市国土房管局的“阳光家缘”网上实时签约数据看，广州市老城中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)“五一”楼市，用“清淡”二字形容最为贴切。

签约量比去年“五一”、“十一”都大幅缩水，楼价却上涨了一千八百多元。地产专家赵卓文指出，今年广州楼市没有“黄金周”，只有高楼价下万千市民焦灼的期待。

　　截至五月六日晚九时，市国土房管局的“阳光家缘”网上实时签约，广州市老城中心六区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)六天的共签约一百七十套，签约面积一点八一一三万平方米，若以总签约金额一点七六亿元作粗略匡算，平均楼价约为九千七百四十四元/平方米。

　　这一数据与去年“五一”期间六区的签约量(七天累计面积五点一六万平方米)相比有天壤之别；与去年“十一”期间六区的平均楼价相比上升了一千八百六十五元/平方米，显示老城区的房价未见下降，据分析，这是由于今年“五一”六区销售主要集中在贵价的天河区成交有关，从而拉升了平均房价。

　　据观察，广州全市“五?一”整体供应以余货销售为主，新货不到四成。而广州市中心组团(即上述六区)“五?一”黄金月在售楼盘约达一百零一个，总供应量约二万到二万一千套，相比去年“十?一”及“五?一”黄金月，可售货量有一定幅度的减少，分别减少百分之九和一成八。

　　这个五一黄金周，最明显的特点是开发商“静悄悄”卖楼。

　　事实上，“消极”卖楼的现象肇始于去年十一黄金周。去年“国六条”及国庆前一天出台《广州市住房建设规划》后，令别墅、大户型以“日渐稀缺”的面目登场，开发商因此“吊起来卖”。

　　到了今年五一黄金周，开发商的“冷淡”被延续下来：铺天盖地的广告，丰富多彩的营销活动……这些发展商乐此不疲的宣传、造势等拿手好戏，在这个销售旺季大打折扣、少之又少。据统计，今年五一前夕，单盘的广告费用再度遭到削减，同比平均降幅在一成五以上。

　　行家分析，背后其实有三大原因：一是发展商看好后市，特别是期待今年下半年的价格出现更大涨幅，成为五一黄金周本身为数不少楼盘消极推货的主要原因之一；二是此前广州市十一部门刮起整治风暴，媒体也在捕捉焦点话题，大肆宣传反而可能招来过多的议论和关注；三是发展商也不想楼盘卖得太快，不需要大的广告力度，热销楼盘甚至担心货量不足引发客户反弹。（来源：中国新闻网）