本报讯（记者李婧）从3月27日挂牌出让至今的珠江新城和琶洲四幅商业地产地块今天有望掀起一轮热闹激烈的竞拍高潮。截至昨日傍晚，广州市国土房管局网站显示，珠江新城I1-3地块最为热门，吸引了16家竞买人，连规划为电信母局的琶洲PZB1503地块都有三家竞买人报价，而且竞拍尚未开始，珠江新城A4-5地块的报价已比国土房管局设定的最低交易价高出9000万元。
广州市国土房管局市场处负责人昨日大胆预测：“明天的价格肯定不低，会很热闹。
”该负责人表示，商业地产受热捧是好事，“一个城市商业办公地价是城市竞争力的体现，但商业地产地价与住宅用地地价是两个概念，与住宅用地地价无关。”
珠江新城商业用地仅剩10余块
买少见少吸引众多过江龙和个人
此次挂牌出让的珠江新城两幅地块分别是A4-5地块和I1-3地块，均是商务办公用途，用地面积分别为6381.36平方米和6868.33平方米，最低交易价分别为13669万元和11443万元（楼面地价均约为2380元/平方米）。
对此，中立地产董事、总经理、商业地产专家文志坚此前曾预测，由于珠江新城现存的商业地产地块已经为数不多，大约只有10幅地块左右，“买少见少”，所以，两幅地块都会引来激烈竞争；同时，相对而言，I1-3地块地理位置比A4-5地块更为优越，位于写字楼中心区，周边有西塔、国际金融中心等高档写字楼，所以，预计I1-3地块更为吃香，最终竞价高于A4-5地块。
事实上，珠江新城I1-3地块目前已有包括宏城、凯蓝、融创、珠光、富力、保利、添百置业以及深圳的海岸投资等16家竞买人报价，甚至还有个人作为竞买人报价，成为四幅地块中最热门的地块，报价也从最低交易价的11443万元攀升至19443万元。A4-5地块也有8家竞买人报价，既有天津津滨发展、深圳市海岸投资等有实力的“过江龙”竞价，也有广州本地的富力、保利和龙光公司，最低交易价为13669万元的这幅地块目前挂牌竞价已攀升到22669万元，成为四幅地块中竞价攀升最多的地块。
琶洲酒店地块遇冷落
电信母局意外受追捧
此前，虽被认为不会创出琶洲新地王价、但仍被不少人士看好的正对会展中心的旅馆业、商业金融业用地的琶洲PZB1401地块意外遇冷，截至昨日傍晚，该地块仅有添百置业有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司两家挂牌竞价，25620万元的最低交易价经过挂牌竞价只攀升了1000万元。对此，业内人士认为，之所以遇冷，是因为虽然地块位置相当理想，但旅馆业的用途令其相当一部分物业只能长期经营，无法出售套现。
该地块用地面积为32836平方米，最低交易价为25620万元（折合楼面地价约为3000元/平方米），此前被业内认为其建设的大型高档旅馆的地位将类似于“东方宾馆”和“中国大酒店”。
根据挂牌竞价规则，如果今天下午3时挂牌期限截止前无竞买人要求报价的，该地块将由报价较高的保利获得。
而此前只被认为是完善琶洲会展周边配套的用于建设电信母局的PZB1503地块由于位于会展中心正南面也受到追捧。该地块用地面积为5006平方米，最低交易价为1957万元（折合楼面地价约为2329.8元/平方米，明显低于其他商业地产地块楼面地价）。目前，该地块有铁通、新瑞凯电气、保利国贸投资等三家报价，2357万元的最高报价已高于底价400万元。
A4-5
I1-3
花城大道
华强路
广州大道
华夏路
珠江
临江大道
制图：蒋秋平
会展中心一、二期
PZB1401
PZB1501
新港东路
凤浦路
华南快速干线
制图：蒋秋平
阅江路
珠江
左图：A4-5地块位于珠江新城西北部，I1-3地块则位于珠江新城西南部，楼面地价均约为2380元/平方米。
上图：遇冷的琶洲酒店地块位于会展中心南侧，楼面地价约为3000元/平方米，电信母局地块位于会展中心正南面。
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