北京5月将推出两限价房地块 专家预测房价七千

　　小营和东铁匠营限价房地块5月份推出

　　其周边房价均已破万专家预测——小营限价房单价可能七千

　　所在区域房价近一年“疯涨” 专家认为：万元区限价房的推出将抑制房价涨势

　　本报讯（记者 张焱 陈斯） 位于清河小营和丰台区东铁匠营两块限价房用地5月将推出。

　　清河小营限价房

　　房价可能7000元/平方米

　　今天上午，记者在市国土局的官方网站上看到，清河小营地块位于海淀区清河镇小营西，建设用地面积约7万平方米，规划建筑面积14.2万平方米。

　　这块地周边目前在售项目为橡树湾二期，预计售价为12000元/平方米。稍远一点的还有上第MOMA，售价为14000元/平方米，而更远离市区、离该地约2公里远的清河新城，销售均价也达到10000元/平方米。也就是说，该地所在区域已经成为“万元房价区”。

　　如果以限价房比“同区域同品质普通商品房的平均销售价格下浮10％至15％”推算，未来的限价房应在8000元/平方米以上。

　　不过，中大恒基不动产营销总经理王述等业内专家接受记者采访时认为，限价房毕竟有“政府定价”的色彩，综合西三旗限价地的位置和销售限价等情况分析，预计该限价房未来售价约在7000元/平方米。

　　东铁匠营限价房

　　周边房价也已过万

　　位于丰台区东部的东铁匠营宋庄路38号限价房，位于南三环和南四环之间，紧邻地铁5号线的终点站，其前身是北京红狮涂料厂，规划建筑面积约18.44万平方米。

　　离这块地较近的项目是鑫兆雅园，这个项目一、二期已售完，三期的预计售价为12000元/平方米；刚刚开盘的映天朗，售价也在10000元/平方米左右。

　　前不久，紧邻这块地的一块土地刚进行了拍卖，仅土地成本就已达到6747元/平方米。由此可以预见，该地所在区域未来商品房的销售单价很难低于万元。

　　王述等业内专家表示，由于该限价房周围在售项目过少，无法统计“在售商品房平均价格”，因此也就很难预测未来限价房的售价了。

　　限价房所在区域房价涨得猛

　　记者注意到，这两块新的限价房所在区域，过去一年的房价上涨很快。以清河小营区域的橡树湾为例，去年10月开盘时售价约8600元/平方米，而二期预计12000元/平方米，价格涨幅近40％。据记者统计，该区域整体的房价涨幅在32％左右。

　　东铁匠营周边的房价涨幅同样惊人。鑫兆雅园售完时的价格约为7600元/平方米，而再开盘的售价就达到了12000元/平方米。

　　业内专家普遍认为，政府此次在“万元房价区”推出限价房，能有效抑制这些房价快速上涨区域的房价涨势。