天津楼市改善需求占主流 五成购房者首选二手房

　　借2007年春季房地产交易会的举行，本报(今晚报)与21世纪不动产天津区域分部联合就二手房市场有关问题进行了一次现场调研。这次调研通过面谈、手持式问卷的调查方法，随机抽选了现场900名群众，扣除各类原因的无效问卷，最终回收有效问卷808份。

　　调查结果显示：目前天津市二手房市场仍以改善型需求为主。二手房仍旧是绝大多数购房者的首选。其中，热点区域的交通、生活配套等因素依然是主导购买趋向的主要动因。

　　一年内完成置业计划

　　在被调查的人员当中，有50.7%的消费者表示购房的主要原因为改善目前的居住条件，比去年同期有8个百分点的提升；有19.6%的被访者表示因为自己或儿女到了适婚年龄而选购新房；而由于拆迁和投资购房的消费者只占到调查总人数的14.4%和11.6%；由此可见，天津楼市的买房需求很实在，没有过分投机炒房的虚火。

　　有10.3%的被调查者显示出迫切的购房意愿，表示要在两个月内完成自己的置业计划；还有6.1%的被调查者表示会随时观望市场变化，适时出击；计划在一年以后再置业的被调查者仅占极小份额。

　　看重地理位置和价位

　　有82.2%和68.8%的被调查者将欲购房产的地理位置和价位作为是否购置的主要因素；另外房型、环境和楼层在被访者心中也占较重要的位置，分别有62%、29%和28%的消费者将房型、环境和楼层作为购置房产的主要考虑因素；相对来讲，配套设施、物业管理等方面在被调查者心中居于较为次要的位置；与去年相比，各个因素的百分比都有所下滑，由此可见消费者在购房时更关注房产的综合情况，从而挑选适合自身需求、性价比较高的房产。

　　购房首选二手房

　　当直接向消费者提出“您是否会考虑购买二手房”时，有61.1%的被调查者毫不犹豫地表示会购买二手房，比去年有所增加；有30%的被调查者表示目前不会，但以后会考虑购买。也就是说总计有91%的被调查者表示现阶段或日后有可能将二手房作为自己的置业选择，比去年有大幅提升，由此可见消费者对二手房的认可度越来越高。选择二手房的主要理由是二手房的总房款低、地理位置优越、选择余地大。

　　上班时间30分钟以内

　　本次调研显示，河西区、南开区成为被调查者置业的首要选择，分别占51%和37%，一方面显示河西、南开已经成为市民向往的宜居区域，另一方面与本次房交会的举办地点也不无关系；选择地处河东区、和平区房产的被调查者也不在少数，占到被访者的19%和12%；其次为河北区、红桥区、郊县地区以及滨海新区。当被问及能够承受上班单程时间时，超过半数以上的被访者将愿意付出的时间成本锁定在30分钟以内。

　　两室户型需求极为旺盛

　　本次调研显示在户型的选取中，两室户型的需求最为强劲，占到被调查者总数的60.6%，证明两间居室的功能目前能够满足大多数的购房者使用需求；其次为三室(25.6%)、一室(10.8%)；四室以上等多室户型的需求明显不足，仅占本次被访者总数的3%。

　　当问及计划购房的面积时，有38.4%的被调查者选择了70—90平方米、有30%的被调查者选择了50—70平方米，也就是说选择50—90平方米区间的被访者占到了被访总数的68.4%，其中选择70—90平方米的被调查者比去年有所增加；选择90—110平方米的被访者占到16.7%；选择110平方米以上及50平方米以下的被调查者分别占到了调研总数的6%—7%。

　　物业费单价别超过一元

　　近半数被访者将愿意承受的物业管理费用单价控制在0.5—1元的范围内；有24.5%的被访者表示能够承受的物业管理费用单价在0.5元以下；23.3%的被访者表示单价1—1.5元的管理费用是乐于承受的；本次调研显示单价1.5元以上的管理费用在目前看来还难以令大多数市民接受，仅占调查总数的5%，总体表现与去年基本持平。

　　月供1500元以内能承受

　　在被访者当中计划一次性支付房款的有30%，比去年同期略有提升；计划采用按揭贷款的占34.8%；计划采用公积金(组合)贷款的消费者稍多一些，占到35.1%。当被问及“您每月用于支付购房贷款的费用是多少”时，有半数被访者选择了1000—1500元；有25%的被访者选择了1500—2000元；有21.5%的被访者选择1000元以下；计划月供2000元以上的被访者仅占调研总数的4.2%。

　　调研显示，了解“固定利率房贷”的市民最多，占被访者总数的63.4%；了解“移动按揭”的被访者占到36.6%，比去年略有提升；了解“双周供”和“直客式”贷款的被访者依旧寥寥无几，仅占到被访总数的7%和2%。

　　买二手房主要看报纸

　　当被问及“您一般从何处了解二手房源信息”时，有53.6%的被访者选择将报纸作为信息渠道；有45.4%和33.5%的被访者选择直接进中介门店和通过浏览房地产网站来获取二手房源信息；有12.4%的被调查者表示会通过亲戚朋友的介绍进行房产置业方面的选择；另有2.7%的被调查者将听广播、逛房交会、找物业公司作为主要的信息来源；其中通过中介门店获取二手房信息的消费者比去年略有增加。今晚报的受众面最广，占到被访者总数的53%。

　　今年行情依旧看涨

　　52%的被调查者认为，今年本市房地产价格会保持一种缓慢上升的态势；有34%被调查者认为今年的价格走势会更加平稳；仍有5%被访者认为今年依旧会延续急剧上升的价格走势；有8%被访者认为今年地产价格会下降；另有1%被访者表示摸不准今年的价格走势。

　　（来源：北方网-今晚报）