改善型需求支撑4月沪二手房市(组图)

早报记者叶莺

　　回顾整个4月，上海二手房市场显得比较平静，与节后突然增量的3月相比，4月份的市场情况可谓波澜不惊，无论从成交量还是成交均价来看，基本与上月持平。同比去年四月，二手房成交情况也相差不大。但值得注意的是，整个4月市场被置换性需求支撑着，其中大户型改善用房有“突围”趋势。置换性需求开始释放

　　早报记者昨日从美联物业各分行了解到，4月二手房市场成交情况较为稳定，无论是成交均价还是成交量，整体上都没有显著的起伏。一些希望改善居住条件的购房者，现在考虑的因素不仅仅是价格和面积，同时还会考虑到楼层、房龄、小区环境、物业管理等综合因素，市场的置换性需求因此开始释放。

　　置换性等柔性需求表现最明显的是卢湾区。美联物业卢湾黄浦区副总监丁伟介绍，此前黄浦、卢湾区由于世博会场地规划需要，给市场带来大量因为动迁需要购房的客户，一时刚性需求占据了大量市场份额。而4月份的成交情况表明，总价在150万左右的两房或220万左右的三房需求相对比较集中，动迁户普遍偏爱的老公房需求已经明显减少，说明该区域内的动迁需求已基本被消化。与此同时，市场上原来在观望的一些大标的物业为了顺应市场置换性需求，开始逐渐入市。美联物业杨浦虹口区副总监陆中伟表示，由于市场对后市依然充满信心，业主的惜售心理也有所加强，偶尔也会发生“跳价”（临时加价）的情况，但总体情况不错。大户型房源成为热门

　　21世纪不动产上海锐丰有关人士表示，宏观调控以来，投资客大量抛盘，二手房市场畅销房源一度向小户型靠拢，但由于大户型新增量在缩减，而存量也在不断消耗，导致大户型房源成为热门。

　　据网上房地产统计，目前在售的二手房中，小于70平方米的达11049套，70平方米～100平方米的10137套，120平方米～140平方米的6430套，依次递减。可见，市场中140平方米左右的大户型所占比例在减小。

　　搜房网最近所作的一次“舒适生活置业调查”显示，40%的网友选择120平方米～130平方米房型，25%选择130平方米～140平方米，更有近20%网友选择150平方米以上房型。如果说90平方米以上房即为大户型，那么在经济能力承受得起的情况下，大户型仍然受到关注。