4月北京二手房供应激增10% 交易均价75万元/套

   4月北京二手房供应激增10%

    作者：赖大臣

　　今年中国的股市到底有多牛，也许已经没人能说得清楚了，卖房入股市或许能成为这个全民皆股时代的缩影。

　　上周末，在国贸举办的今年首个二手房交易会上，“链家地产”副总经理金育松向记者表示，由于受到“牛市”的影响，不少投资者开始变卖房产，加大对股市的投资量，根据“链家地产”的数字显示，今年4月份房源的挂牌量比3月份上涨了10%，其中半数是为了卖房进股市的。

　　在为期3天的二手房展会上，“链家地产”做的一份随机调查数据显示，47.7%的消费者会考虑将房产变现，然后投入到股市，其中直接选择将房产出售变现去炒股的比例占到13.8%，将房产抵押给银行去炒股的比例占到29.2%，选择将房产典当出去炒股的比例仅为4.6%。由此可见，面对当前“牛气冲天”的股市，确实让部分消费者出现“投资偏好”的转向，开始出现从稳健的房产收益转向“高风险高收益”的股市的趋势。

　　可是被市场预料已久的“加息”终于到来了，上周末中国人民银行决定：从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。

　　无论对于投资股市还是房地产的人们，加息总归不是个好消息。对于本次加息“二十一世纪不动产”公司有关人士认为，这将导致大户型成交量增幅进一步放缓，投资回报率下降。新利率将会从明年1月1日开始计算，银行势必将会出现提前还款的高潮。而同时金育松认为，这也将迫使一部分人把手中房产提前出售，预计年底前房源量供应量加大。

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　　“国贸二手房展览会”二手房均价75万元/套

　　记者从昨天刚刚结束的“国贸二手房展览会”上获得消息，每套二手房交易均价为75万元，比4月份的每套71万元上涨了近5.6%。各房屋中介公司预测，这个数字将不会有大的波动。

　　据了解，在这次二手房展览会上，70万-90万元之间的二手商品房是成交最为集中的房产，比重占到意向成交的45%；而在70万-90万元之间成交的二手商品房来看，其区域主要集中在朝青板块、通州板块和马家堡板块，占比分别达到了13.1%、9.39%和7.36%。

　　此外，一些高档公寓也是交易火爆，据代理中高端地产项目的“二十一世纪不动产”统计，3天共接受咨询人数3500人左右，其中登记的有效购房客户共400人，有效出售房源60套，主要是以中高档二手商品房为主，其中总价70万-100万元档次二手房需求量占到了其总量的44%。

　　同时，二手公寓市场逐渐升温，需求量约占市场总份额的15%，总价在100万-150万元以上的二手公寓需求较多。