北京二手房中小户型唱主角 中高端房源交易下降

　　“有崇文门附近的小户型二手房吗？”“玉泉路地铁附近的两居室大概多少钱？”……日前在北京国贸举行的二手房展上，中小户型二手住宅备受看房人的青睐。在一处房产中介的展台前，打算购房的胡先生告诉记者：“我和我女朋友去年就打算买房结婚，但觉得房价太高了，拖到现在，可今年房价更高，一手房根本买不起，只能考虑面积小一点的两居室二手房了。”房展组委会统计表明，本次二手房展，总价在70万元至90万元的中小户型占意向成交比重的45%。

　　中小户型备受青睐

　　我爱我家统计数据显示，今年1至4月，90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的70.35%，其中60平方米至90平方米房源始终是消费群体的置业首选，与之相匹配的二居室也遥遥领先于其他户型。

　　统计表明，在北京已成交的二手房中，消费者最关注的交易面积为60平方米至90平方米房源，其交易比重占到总交易量的35.90%；紧随其后的是面积在60平方米以下的二手房源，其交易比重达到34.45%。从居室交易数据来看，消费者对中小户型二居室始终青睐有加，占据着二手房市场的主力地位，交易比重占到总成交量的57.49%。

　　中大恒基的调查也显示，在今年前4个月登记的二手房需求中，有46%的需求是60平方米至70平方米的小两居，50平方米以内的两居则占到了21%。由于中小户型越来越受到了市场的热捧，这部分的房源价格上涨也超过了大面积的二手房，数据显示，同区域的房源一般中小户型的单价要比大户型贵15%至10%。

　　我爱我家副总经理胡景晖分析，从购买群体的角度来看，从目前北京二手房市场分析，25-30岁的年轻人逐渐成为了购买生力军，但鉴于此部分人处于创业的初期阶段，自身的经济实力相对薄弱，因而在首次置业的户型选择上偏重于总价较低的小户型房源，这就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持续攀升。

　　中大恒基副总经理王彬介绍，现在普通消费者的购房选择，主要是四环周围的二手房和五环周围的新房。统计显示，目前市场上成交总价在40万元至60万元占市场成交的35%，60万元至80万元占到了26%。由此可以看出，目前市场的主流购房交易价位集中在40万元至80万元之间的房源。

　　中高端房源交易下降

　　在二手房交易中，由于加息、限外等系列政策影响，大户型二手房尤其是中高档大户型二手房受到冷遇。据链家地产的统计，今年4月份，成交价格在每平方米1万元以上的中高档二手房，成交量环比下降2%左右。我爱我家的统计也显示，今年1至4月，成交价格在90万元以上的二手房源，环比去年9至12月，交易比重有所下降。

　　在本次展会上，也有不少中关村，紫竹桥，CBD等区域内的120平方米以上的二手房，单价基本在13000元/平方米以上，这些房源很少有消费者问津。

　　王彬分析，这些典型的商圈内高品质楼盘居多，导致小户型比较匮乏，所以要以这样的单价买一套140平方米左右的二手房，总价都在200万元左右，而真正拥有200万的消费者却又不大会考虑这样的房子，所以，热点区域高档楼盘处在一个比较尴尬的位置。

　　“现在房价那么高，我们不会考虑大户型的房子。”一位打算购房人士的话说明了在高房价下，城市居民的住房购买力正在削弱。北京市统计局的数据显示，今年1至4月，北京人均购房与建房支出同比增长了264.2%，而同期城镇居民人均家庭总收入仅增长14.9%，住房消费支出远远高于收入增长。

　　业内专家指出，目前北京二手房价格也已处于高位，而购房主力群体中，作为“首次置业者”的年轻人占据了相当比例，他们的购买力有限。(林喆)

　　（来源：中国证券报）